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熱錢湧入 亞太不動產蓬勃發展

中央商情網/ 2013.03.03 00:00
(中央社記者吳佳穎台北2013年3月3日電)仲量聯行表示,2013年全球熱錢持續湧現,但經濟多變數,因此收益相對穩定的商用不動產,將吸引更多資金,尤其亞太地區不動產蓬勃發展最受矚目。

仲量聯行投資部副總經理吳瑤華表示,2012下半年,金管會及保險局針對國內壽險業者投資不動產提出了一些政策,包含提高年報酬率至2.875%、取消收益率2年緩衝期,及投資商用不動產5年內不得移轉所有權等措施;新政策實施後,標售中的不動產宣布撤標時有所聞,重創台灣國內商業不動產市場。

吳瑤華表示,然而以鄰近的中國大陸市場為例,2012年底大陸政府決定擴大對國內壽險業者在投資方面的選擇,允許擴大海外投資範圍,促進壽險業者投資商品的多元化。現在中國可投資多達45個海外國家,如美、澳、日、巴西、印度及泰國。

仲量聯行全球資本市場研究總監葛林摩根(David Green-Morgan)表示,過去資金大多投入歐美市場,投資人漸注意到亞太地區不動產在最近10年內蓬勃發展,全球資金開始跨區域流動,世界各主要城市變成投資人眼中的熱門標的,資產配置全球化儼然已成為許多跨國企業多元布局的策略之一。

根據仲量聯行研究報告指出,2013全年商用不動產交易額將高達5000億美元。

仲量聯行總經理趙正義表示,2013年全球熱錢將持續湧現,但經濟環境仍有諸多變數,收益相對穩定的不動產,將吸引更多全球投資人的資金配置,並帶動多數國家的不動產價格上揚,投資人可藉由專家的協助慎選投資標的,海外不動產將會是不錯的投資選擇。

對於壽險業者豐沛的資金,趙正義說,政府能鼓勵其參與BOT開發及開放海外不動產投資,對於資金的活化、經濟效益的提升與投資風險的分散,有相當助益,對於國內金融市場的多元化與健全發展亦將注入活水。1020303

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