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探尋預售屋價 可參考附近新案

中央商情網/ 2013.03.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2013年3月2日電)預售屋未實價登錄,消費者難得知真實房價。房仲表示,消費者可以查週遭已登錄的預售案或新成屋行情,或是查詢中古屋近年房價指數,做為推算預售屋的價格。

實價登錄上路後,預售案至今登錄案件不多,筆數也少,對想買預售屋的消費者參考性不大,主要是建商與代銷業者間所簽的銷售合約未到期,或是預售案未銷售完畢,所以未能登錄。

信義房屋(9940)不動產企研室經理蘇啟榮表示,建商與代銷間重新簽訂延長合約期,或是在預售案開案前向縣市政府報備的函件中填上較長的銷售期,縣市政府也無可奈何,只是價格資訊仍掌握在建商和代銷手中,消費者難以得知這個預售案的價格。

蘇啟榮指出,消費者可從別的方法推算出較接近的價格帶。例如可以參考同一路段附近其他已經登錄的預售案的價格,也可以參考新成屋的價格,也就是建商移轉產權給購屋人後,代書必須在30天內實價登錄,而且是整批社區的新成屋都要登錄,此時,消費者便能獲得相當接近的高低樓層不同價格帶。

蘇啟榮說,以中古屋去推算預售屋價格也是方法,以預售屋同路段週遭的中古屋最新的成交價,再加上查詢房仲公司網站上的「房價指數」,推算出附近房價的漲幅,大概能計算出附近預售屋的可能價格,如此即使代銷業者未能實價登錄,但消費者心中仍有一定的把握。

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