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從年前旺到年後 2月房市價揚量穩買氣足

NOWnews/ 2013.02.27 00:00
記者曹逸雯/台北報導

今年2月雖然有長達9天的連續假期,實際工作天數只有19天,讓2月房市整體交易量萎縮約3成,但如果扣除季節性因素,交易量和1月相去不遠,和以往市場「逢年必敗」大不相同,不但一掃奢侈稅後的交易陰霾,且市場盛傳奢侈稅將啟檢討,加上通膨隱憂下,讓買方對房市前景更為看好,在價揚、量穩以及看屋熱度不減的情況下,形成特殊的「淡季不淡」現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今(27)日分析,實價登錄價格公開以來,已經累積了一定公信力,雖然高總價落差大,但低價位價格穩定,對不少買方來說,寧可搶早不願買高,也讓2月交易較往年來得活絡。

徐佳馨指出,2月以新北市、桃園與高雄表現較佳,主要是實價上路後價格持續拉鋸,但成交價格卻沒有鬆動狀況,加上通膨話題,在在都讓買方願意進場,同時,全台從北到南包括淡水輕軌、桃園航空城、台中捷運、台南鐵路地下化、高雄亞洲新灣區等重大建設話題遍地開花,也讓區域房市交易越發活絡。

從價格結構來看,2月仍以中低總價產品為主力。徐佳馨分析,中低總價產品在奢侈稅後買氣發威,除了因為銀行貸款緊縮,讓高價產品難覓買方等因素外,主要是自用客戶能被滿足,投資客戶也能分散風險,從成交個案來看,30坪以下的住宅產品是雙北交易主力,其餘區域仍以20-40坪產品表現較強。

徐佳馨認為,隨著實價資料量愈來愈豐富,市場交易狀況也會逐漸趨穩,而在通膨發威下,不少資金將會進入具有重大建設的低價區,她也提醒,不論投資或是自用,都要將生活機能納入考量,並且居高思危,以免成為最後一隻老鼠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出,這波買氣有部分是去年實價登錄上路後的觀望買氣,未來仍會回歸房市的基本面,目前國際金融情勢穩健,市場普遍預期今年經濟狀況會比去年好,買氣應可延續到329檔期,後續則得視國際情勢是否持穩,國內經濟復甦的力道強弱,大台北以外的區域,仍是今年房市能見度最高的區域。

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