內政部試辦以房養老計畫，主要以不動產逆向抵押概念，讓符合資格的長者，將房子抵押給政府，政府再按長者性別、年齡及其不動產估價結果，試算出長輩每月可領取金額的精算表。
試辦對象設定在年滿65歲以上、無法定繼承人、單獨持有不動產外，且不動產價值不能超過社會救助法所定的中低收入戶標準。
若申請人數暴增，內政部說，將以沒有領取政府相關津貼、沒有借貸者優先。
內政部說，初步資格審查，會參照民國102年公布的中低收入戶審查不動產上限，其中，以台北市來說，中低收入戶的房屋公告現值不得高於新台幣776萬元、低收戶不得高於655萬元。
不過，內政部社會司表示，長者每年可領取金額的精算表是依房屋市價計算，一般來說，房屋市值會較現值還高，而不動產價值愈高，每月給付金額也愈高；另外，女性因平均餘命較男性長，同年齡的長者擁有同價值的不動產，男性領的比女性多。
社會司舉例，同為70歲長者，不動產估價皆為新台幣1000萬元，男長者月領3萬4800元，女長者月領取金額為3萬300元。
根據精算結果，以不動產估價為300萬元來看，65歲長者，男月領8200元，女月領7100元；75歲長者，男月領1萬3400元，女月領1萬1700元。
內政部長李鴻源表示，政府試辦以房養老採「終身給付制」，代辦銀行按月撥入老人帳戶，直到老人終老為止，為因應通貨膨脹，每月給付金額還逐年遞增1%，希望能維護老人基本生活需求。
內政部表示，以房養老上路後，初期2個月會先舉辦北、中、南、東分區說明會，預計在5到7月受理申請，試辦人數最多100人。