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新光敦南大樓部分樓層88億元標出 登北市商辦最貴寶座

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.02.25 00:00
新光人壽今天標售新光敦南大樓,結果由寶豐隆興業進場投標,受限於金八條等限制,壽險公司難以進場投標,寶豐隆最後僅加價2%,以88億元順利得標,雖然商場與辦公價格並未再創新高,但加上前次2011年標售的部分樓層,新光敦南大樓整棟交易金額合計高達184億元,是目前單棟商辦大樓交易的最高記錄。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,敦南大樓基地面積高達1341坪,是敦化南路沿線難得的大面積土地,目前現況為辦公大樓使用,但敦南大樓屋齡近28年,由於所有權單純,加上去年台北市也放寬了敦化南路沿線自劃都更的許可條件,故未來都更改建效益佳,以兩次交易總金額合計約184億元,換算土地單價每坪約1320萬元,未來都更改建需要克服的問題就是現存的租約是否可能提前解約。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,新光人壽標售敦南金融大樓B3至2樓及12樓共37%的所有權,僅寶豐隆一家投標,得標金額為新台幣88億元,拆算得標單價每坪156.47萬,與2011年國泰人壽以平均132萬得標3至11樓及B4、B5相較,短短2年光陰,不動產增值18.5%,且從此次標售結果,讓該棟所有權皆由蔡家掌握,未來不排除合作的可能性。

統計金管會嚴控壽險業投資報酬率的「金八條」上路以來,台北市共有4筆大宗的商用不動產交易案,包括上海商銀取得沈家企業大樓,遠雄建設買下台灣富士全錄大樓,豐泰地產買下蘇黎世保險大樓部分樓層,加上此次新光敦南大樓的交易,合計交易超過150億元,主要買方以開發商、外資與投資公司為主,壽險公司礙於規範,已經沉寂1季的時間。

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