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蔡家88億買回新光敦南起家厝

中央商情網/ 2013.02.25 00:00
(中央社記者吳佳穎台北2013年2月25日電)台北市最貴的大樓-新光敦南金融大樓,部分樓層今天以新台幣88億元標出 ,由蔡家買回「起家厝」。

新光人壽今天標售敦南金融大樓37%所有權,標售樓層為B3至B1樓、1樓、2樓及12樓,底價86.2億元,並且僅私下邀約國泰人壽、富邦人壽、頂禾開發及寶豐隆興業出價。

最後開標結果,由寶豐隆以總價88億元標得,溢價率為2.1%。

永慶資產管理協理黃增福指出,統計新光敦南大樓整棟交易價值為184億元,為台北市最貴大樓。

新光敦南大樓歷經2次標售後,由國泰蔡氏家族國泰金董事長蔡宏圖與弟弟蔡鎮宇(寶豐隆興業大股東)先後取得整棟大樓的完整產權,合計總交易金額達184億元。

黃增福說,,這次受邀參加投標的名單都是2011年曾參與新光敦南REAT標售案的投資法人。國泰人壽在2011年以總價96億元標下新光敦南大樓第3至11樓,以及地下4至5樓,總樓地板面積約9217坪,合計產權約63%。當時新光人壽則持有1樓(765坪)、2樓(768坪)、12樓(741坪)及地下1至3樓的3350坪,合計產權持份約37%。

目前誠品商場進駐該棟1到2樓及地下1至3樓,租期到109年,新光銀行則租用1樓租約至105年,3到11樓為辦公使用,其餘地下4至5樓為停車場。

黃增福表示,新光敦南大樓坐落敦南辦公商圈及東區熱鬧店面商圈的燙金地段裡,商業價值極高,加上未來具都更效益,增值潛力大。由於這棟大樓的起造人為「國泰信託」,被視為是國泰家族的「起家厝」,因此勢在必得,今天順利標出為新春商用不動產市場開出第一大響炮,也為商辦市場增添更多投資信心。1020225

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