回到頂端
|||
熱門:

蛇年首宗大型商辦標案 寶豐隆88億標下新壽敦南大樓

NOWnews/ 2013.02.25 00:00
記者曹逸雯/台北報導

蛇年首宗大型商辦標案新光人壽標售敦南金融大樓25日開標,先前盛傳有多家業者可望進場投標,開標結果,僅蔡鎮宇的寶豐隆一家投標,得標金額88億元,拆算每坪單價156.47萬元,由於敦南大樓其他樓層為國泰人壽所有,也使該棟所有權將皆由蔡家掌握。

新光人壽此次標售敦南金融大樓B3至2樓及12樓共37%的所有權,樓地板面積5,628坪,其中,新光銀行租用1樓的租約至105年,誠品租用B3~2樓,租期到109年;至於敦南金融大樓3~11樓及B3、B4停車場,則是在2011年9月由國壽以96億元標下。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,此次標售僅寶豐隆一家投標,得標金額為88億元,拆算得標單價每坪156.47萬元,如果與當年國泰人壽以平均132萬標下,短短2年光陰,不動產就增值18.5%,且此次標售結果讓該棟所有權皆由蔡家掌握,未來不排除合作的可能性。

至於市場本來傳出有多家法人願意評估競標,但最後只有1家進場,劉怡蓉認為,雖然租金效益不大,但滿手資金的壽險業者因難符合金管會要求的2.875%,因此讓壽險業者望之卻步,但因為地點優勢,加上敦南誠品已成為國際觀光景點,不論資產增值或未來提升投報都很有潛力。

此次,新光人壽在第1季就有88億的入帳,扣除持有成本11億元,預計獲利達74億以上,加上2011年9月賣給國壽獲利超過70億,新光人壽整棟獲利高達140億元,是金管會進一步限制壽險業投資房地產後,最大宗的商辦市場標售交易案。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示,其實在金管會進一步限制壽險業投資房地產後,已先有蘇黎世大樓,後有新壽敦南的大型交易案,顯見仍有業主願高價承購精華區優質標的,即便投報率低於1.5%,資產仍因長線價值深受業主青睞。

社群留言