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「逐學校而居」國宅熱 房價可省15%

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2013.02.25 00:00

新學期才剛開始,已有不少心急「逐學校而居」的「現代孟母」,開始尋找適合的學區物件,房仲業者調查發現,地點佳、房價高競爭力的熱門學區國宅詢問度最高,與周邊中古住宅平均價差5%至15%;而位於中山區通北街的「圓山新城」、「力行國宅」,因與周邊中古住宅最高可相差1成5,堪稱台北市CP值最高的熱門學區國宅。

好房網總編吳光中表示,國宅具有房價誘因,政府早期設定了購買者資格及條件,以防止有心人炒作其價格,但隨著時空背景改變,近年申購國宅資格已逐步放寬,舉凡屋齡滿15年以上之國宅,其承購屋主可不受一年居住設籍之限制即可自由買賣,大大提昇了國宅產品的市場流通性,其次,台北精華區車位難尋,若月租費用至少要價4,000至8,000元左右,而國宅屋主可抽籤車位的實用價值,對於買方深具吸引力,使得「地理佳」、「具題材」的國宅身價水漲船高。

中山區通北街的「圓山新城、力行國宅」,擁大直國小、國中、北安國中等熱門學校,且距離美麗華購物中心生活圈不遠,獨樹一格清幽環境,受到自住客喜愛,目前每坪行情50至55萬元,與周邊中古住宅相比,價差高達10至15%。

座落於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」,筆直的社區規劃,周邊生活機能完善,距離大安森林公園步行僅5分鐘,又有超搶手的師大附中學區,吸引家長爭相設籍,目前每坪均價站穩85至95萬元,相較於周邊同樣條件之住宅產品,仍有10%的價差水平。

值得觀察的是,中正區愛國東路上的「新隆國宅」,鄰近中正紀念堂,東門國小、中正國中、建中、北一女等知名學校林立,為台北市最熱門的超級學區,目前每坪均價已具有80至85萬元的實力,甚至有住戶已然出現新成屋期待效應,更加突顯一戶難求的稀有性,其成交行情與周邊住宅幾無價差可言。

吳光中也提醒,北市精華區國宅普遍具有地點佳、可抽車位及房價優勢,若同時具有都更重建效益,身價翻揚倍速令人咋舌,但要留意國宅公設比偏高,以及格局、建材不佳、社區管理良莠不齊等問題,都需納入考量。

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