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房市/不一定要預售屋 桃園推案熱區中古大樓3年漲逾3成

NOWnews/ 2013.02.23 00:00
記者曹逸雯/台北報導

今年329檔期提前引爆,北中南熱門潛力區域建案陸續推出,不過,在高房價時代,想要購屋但卻資金有限的民眾,除了看新穎的預售屋外,也可以考慮價格相對更平實的中古屋,以北部熱門推案區域淡海、桃竹等為例,預售及新成屋行情平均2字頭,而中古大樓「1字頭」就可入手,如果要看增值潛力,桃園中壢的中古大樓近3年漲幅更高達33%。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀23日表示,在近五波實價揭露後,全台房價仍持平或微幅上漲,房市後市仍可期;加上通膨壓力,從去年12月開始,房市已增加約1到2成的民眾看房,希望能在房價漸趨透明時代,挑選適合物件,讓手頭資產更保值。

他建議,有意購屋者除了可以沿著近期重大建設、都市升格等議題區域來挑選外,其實可以瞄準中古大樓,因為相較預售新成屋的價格而言,中古大樓可議價到更平實價格,而且同樣擁有電梯設備,加上公設比低,坪數更實在,對於手頭資金有限的消費者來說,可作為進入房市的最佳選擇。

隨著近年大型建商積極往雙北市外圍購地推案,尤其以具備升格議題且建設題材多,桃園地區可說是房市熱絡,青埔特區一帶預售新成屋行情已到每坪23~27萬元,連帶使得周邊一帶屋齡5年以上的中古大樓平均房價12.1萬元,3年漲幅達33%,相較其他熱門區域,漲幅居冠。

劉炳耀認為,青埔特區雙鐵共構議題發酵,房價雖然開始起漲,但中古房價相對其他地區仍偏低,首購族等自住型買盤也可多考慮該區域周邊中古產品。

新北市淡海新市鎮一帶,近期預售、新成屋推案行情價平均在20~26萬元左右;而淡水區的中古大樓均價則約17.8萬元,3年也有25.4%的漲幅。劉炳耀表示,淡海新市鎮雖然有輕軌綠山線將動工的利多加持,但距離捷運等交通車程較遠,造成與淡水市區中古大樓的價差較小,首購族可考量自身條件。

至於林口、三峽的中古大樓,近3年漲幅分別也有19.9%與20.9%,林口在五楊快速道路完工、機場捷運線可望部分通車,加上中商36購物商城招商計畫持續推動下,後續題材仍大;而未來捷運三鶯線一旦通車,三峽的房價也將有更多看漲潛力。

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