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房市信心回溫 自住換屋為主力 5都置產客回籠

NOWnews/ 2013.02.22 00:00
記者曹逸雯/台北報導

景氣出現回溫跡象,農曆春節假期,有不少民眾安排賞屋,讓房市火速回溫,根據調查,自住的首購及換屋仍是買盤主力,但置產客已出現歸隊的跡象,如果以今年第1季與去年同期相較,除台中外,其餘4都置產客都有回溫,其其中又以桃園的置產客最為積極,較去年同期成長近16.5個百分點。

與去年同期相較,今年第1季5都(台北市、新北市、桃園、台中、高雄)中仍以自住買盤為房市主力支撐,其中,新北市的換屋客層較去年同期成長8.1個百分點,台灣房屋智庫市場經理劉志雄今(22)日表示,今年景氣回溫,激勵買氣,特別是換屋族為滿足住的需求,在低利的支撐下,願意前進房市,新北市因房價基期較北市為低,因而成長。

劉志雄指出,受到全球貨幣政策效應影響,今年第1季置產客陸續歸隊,其中又以桃園的置產客最為積極,比起去年同期成長近16.5個百分點,主要是桃園受惠於升格、航空城及五楊高架等利多議題發酵,房市能見度大開,未來城市資源升級,多項公共建設陸續就位後,將提升房市需求量能,連建商都嗅到此一商機,提前進場卡位,連帶激勵置產族進場的購屋意願。

今年第1季的主力買盤雖仍以自住買盤為主,但5都的置產客已出現回溫,劉志雄指出,歷經去年10、11、12月3次的實價揭露後,讓民眾對於房價更具信心,加上去年12月的景氣對策信號在睽違16個月終於亮出代表「景氣穩定」的綠燈,經濟可望逐漸回溫,不動產交易市場的氛圍也逐漸改變,刺激置產客回籠。

如果拿今年第1季5都的置產族群與去年第4季相比,則5都均呈上升,平均回溫有5.7個百分點,其中以台中回溫7.3個百分點最為強勁,主要考量以保值或增值作資產配置為主。

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