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熱門學區帶動北市國宅購屋熱 中山區國宅CP值最高

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.02.22 00:00
新學期才剛開始,不少心急「逐學校而居」的「現代孟母」競相探詢學區物件,根據好房網調查台北市具熱門學區的國宅與周邊中古住宅行情,發現平均約有5-15%的房價差異:以中山區通北街的「圓山新城」、「力行國宅」每坪約50-55萬來說,與周邊中古住宅相比,房價最高差距達15%,堪稱台北市CP值最高的熱門學區國宅。

好房網總編吳光中表示,由於國宅具有房價誘因,政府早期設定了購買者資格及條件,以防止有心人炒作其價格,但隨著時空背景改變,近年申購國宅資格已逐步放寬,舉凡屋齡滿15年以上之國宅,其承購屋主可不受一年居住設籍之限制即可自由買賣,大大提昇了國宅產品的市場流通性,其次,台北精華區車位難尋,若月租費用至少要價4000-8000元左右,而國宅屋主可抽籤車位的實用價值,對於買方猶具吸引力,種種原因使得「地理佳」、「具題材」的國宅身價水漲船高。

位在中山區通北街的「圓山新城、力行國宅」,擁大直國小、大直國中、北安國中等熱門學校,且距離美麗華購物中心生活圈不遠,獨樹一格的清幽環境,相當受到自住客喜愛,目前每坪行情50-55萬,與周邊中古住宅相比,價差高達10-15%。

另座落於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」,筆直的社區規劃,周邊生活機能完善,距離大安森林公園步行僅5分鐘,又有超搶手的師大附中學區,吸引家長爭相設籍,目前每坪均價站穩85-95萬,相較於周邊同樣條件之住宅產品,仍有10%的價差水平。

而在信義區基隆路一段的「忠駝國宅」,毗鄰信義計劃區,周邊由基隆路、光復南路、信義路與仁愛路等四大道路環繞,其位置絕佳,又擁光復國小、仁愛國中等搶手學區,以及捷運信義線將開通加持,目前忠駝國宅每坪已有75-85萬元水準之表現,與周邊同性質住宅房價僅有5-10%的落差。

另外,松山區民生東路與光復北路的「松山新城」,周邊有民生國小、介壽國中等知名學校,深受家長青睞,目前每坪行情落在60-70萬,與周邊同性質住宅由於房價差異不大,形成「同社區換屋」比例偏高的特殊現象。

另值得觀察的是,位在中正區愛國東路上的「新隆國宅」,鄰近中正紀念堂,東門國小、中正國中、建中、北一女等知名學校林立,為台北市最熱門的超級學區,目前每坪均價已具有80-85萬的實力,甚至有住戶已然出現新成屋期待效應,更加突顯一戶難求的稀有性,其成交行情與周邊住宅幾無價差可言。

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