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房市/熱門學區帶動北市國宅購屋熱 房價最多可省1成5

NOWnews/ 2013.02.21 00:00
記者曹逸雯/台北報導

雖然距離 4月25日台北市國小學籍的最後設籍日還有2個多月,但已有不少欲「逐學校而居」的現代孟母競相探詢合適的學區物件,其中以地理位置佳、房價具競爭力的「熱門學區國宅」詢問度最高,與周邊中古住宅約有5-15%的房價差異,而位於中山區通北街的「圓山新城」、「力行國宅」,因與周邊中古住宅最高可相差1成5的價差,堪稱台北市CP值最高的熱門學區國宅。

好房網總編吳光中今(21)日表示,由於政府早期對國宅設定了購買者資格及條件,防止有心人炒作價格,但隨著時空背景改變,近年申購國宅資格已逐步放寬,舉凡屋齡滿15年以上國宅,其承購屋主可不受1年居住設籍的限制,即可自由買賣,大大提升了國宅產品的市場流通性;其次,台北精華區車位難尋,若月租費用至少要價4000-8000元左右,而國宅屋主可抽籤車位的實用價值,對於買方猶具吸引力,種種原因使得「地理佳」、「具題材」的國宅身價水漲船高。

好房網發現,位在中山區通北街的「圓山新城、力行國宅」,擁有大直國小、大直國中、北安國中等熱門學校,且距離美麗華購物中心生活圈不遠,獨樹一格的清幽環境,相當受到自住客喜愛,目前每坪行情50-55萬元,與周邊中古住宅相比,價差高達10-15%,不過,朝東北座向的住宅會有面向福地的情況,買方有較大的議價空間。

另外,座落於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」,筆直的社區規劃,周邊生活機能完善,距離大安森林公園步行僅5分鐘,又有超搶手的師大附中學區,吸引家長爭相設籍,目前每坪均價站穩85-95萬元,相較於周邊同樣條件的住宅產品,仍有10%的價差水平。

好房網表示,在信義區基隆路一段的「忠駝國宅」,於民國72年以四四兵廠西村眷舍原址改建而成,毗鄰信義計劃區,面對世貿中心,北側仁愛路上有市議會、市政府以及寬廣的國父紀念館,周邊由基隆路、光復南路、信義路與仁愛路等四大道路環繞,其位置絕佳,又擁光復國小、仁愛國中等搶手學區,以及捷運信義線、大巨蛋BOT題材助攻周邊房市前景看俏,目前忠駝國宅每坪已有75-85萬元水準,與周邊同性質住宅房價僅有5-10%的落差。

同樣的情況也出現在松山區民生東路與光復北路的「松山新城」,大致分松甲、松乙兩區,中庭占地寬闊為一大特色,松甲住戶皆有社區車位可停,松乙則需抽籤車位,周邊民生國小、介壽國中等知名學校,深受家長青睞,附近的龍呈市場、松山醫院可滿足居民生活所需,目前每坪行情落在60-70萬元,與周邊同性質住宅房價差異不大。

此外,位在中正區愛國東路上的「新隆國宅」,鄰近中正紀念堂,東門國小、中正國中、建中、北一女等知名學校林立,是台北市最HOT的超級學區,為數不少的家長著眼於12年國教政策箭在弦上,紛紛提前布局設籍卡位,加上都更重建題材持續發燒,也使屋主心態日益墊高,目前每坪均價已有80-85萬元的實力,與周邊住宅幾乎沒有價差可言。

吳光中也提醒,北市精華區國宅普遍具有地點佳、可抽車位及房價優勢,若同時具有都更重建效益,身價翻揚倍速令人咋舌,但要留意國宅公設比偏高,以及格局、建材不佳、社區管理良莠不齊等問題,都需納入考量。

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