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實價登錄後北市老公寓跌 1成

中央社/ 2013.02.21 00:00
(中央社記者吳佳穎台北21日電)住商不動產企劃研究室表示,不動產實價登錄去年8月上路後,比較去年8月與去年12月,台北市老公寓平均價出現不小修正,整體下滑約10.84%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,實價公布後價格透明化,容易因話題膨脹的公寓產品,價格也回穩,以台北市來說,12月較8月價格小跌,扣除大同區12月僅有一筆單價新台幣20萬元資料,造成不正常數字,其中文山與萬華落差較大,分別下跌24.17%、26.84%,其餘各區也多有跌幅。

徐佳馨說,均價除了與成交路段與個案條件有關,公寓落價,除了價格公開後比價效應讓部分地區出現價格破壞,和自用客戶預算有限,無力撐價也息息相關。

觀察近幾月價格,徐佳馨分析,公寓均價部分出現穩定下滑,其中文山與萬華的價格落差較大,其餘區域僅有士林與信義區較堅穩。

徐佳馨說,文林苑事件後,公寓價格回歸平靜,不少購屋人對於公寓出價較為保守,事件發生時首當其衝的士林區,由於價格已反應,在修正後呈現向上走勢。

至於信義區受惠捷運信義線通車效應,不少低價老公寓坐地起價。反觀原本較為低價的文山和萬華兩區,除了缺乏重大建設利多,一方面是進場者多以大樓為主,二方面是區域內低價公寓確實不少,也讓公寓均價明顯下滑。

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