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實價登錄公寓退燒 文山、萬華4個月來每坪掉10萬

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.02.21 00:00
住商不動產企劃研究室整理內政部不動產實價登錄網均價後發現,北市公寓產品價格出現不小修正,整體下滑約10.84%,各行政區域也跌多漲少,其中,又以文山區與萬華區價格落差較大,以去年8月至12月公寓價格來看,文山區價格落差達24%、萬華區達26%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,實價公佈後價格也透明化,容易因話題膨脹的公寓產品,價格也回歸平穩,以台北市來說,8月份與12月份價格出現小跌,扣除大同區12月僅有一筆單價20萬資料,造成不正常數字外,其中文山與萬華落差較大,其餘各區域也多有跌幅,僅有士林與信義區較為堅穩。

以價差落差最大的萬華區來說,8月份公寓每坪單價37.18萬元,12月份降至27.2萬元;文山區8月份均價高達40萬元,12月份降至30萬元,4個月來均價足足下滑10萬元,價差達2成之多。

徐佳馨分析,文林苑事件後,公寓價格回歸平靜,不少購屋人對於公寓出價也較為保守,事件發生時首當其衝的士林區由於價格已經反應,因此在修正後呈現向上走勢,而信義區受惠於捷運信義線通車效應,不少低價老公寓也因此坐地起價。

反觀原本較為低價的文山和萬華兩區,除了缺乏重大建設利多,一方面是進場者多以大樓為主,二方面是區域內低價公寓確實不少,也讓公寓均價出現明顯下滑。徐佳馨表示,均價除了與成交路段與個案條件有關外,造成此趨勢原因,還包括價格公開後比價效應影響,部分地區出現價格破壞,以及自用客戶預算有限無力撐價等。

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