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房市/都更熱潮不再+文林苑事件 北市老屋均價跌多漲少

NOWnews/ 2013.02.21 00:00
記者曹逸雯/台北報導

後都更時代,公寓熱潮似乎不再,房仲業者整理內政部不動產實價登錄網均價後發現,台北市公寓產品價格出現不小修正,整體下滑約10.84%,各行政區域也跌多漲少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今(21)日表示,隨著實價公布後價格也透明化,容易因話題膨脹的公寓產品,價格也回歸平穩,以台北市來說,8月份與12月份價格出現小跌,扣除大同區12月僅有一筆單價20萬元資料,造成數字異常外,其餘各行政區大多下跌,其中又文山與萬華落差較大,跌幅都超過2成,士林與信義區則較為堅穩。

徐佳馨指出,均價除了與成交路段與個案條件有關外,會有這種趨勢,除了價格公開後比價效應影響,部分地區出現價格破壞外,自用客戶預算有限、無力撐價,也和公寓落價息息相關。

徐佳馨分析,文林苑事件後,公寓價格回歸平靜,不少購屋人對於公寓出價也較為保守,事件發生時首當其衝的士林區因為價格已經反應,因此在修正後呈現向上走勢,而信義區受惠於捷運信義線通車效應,不少低價老公寓也因此坐地起價;反觀原本較為低價的文山和萬華兩區,除了缺乏重大建設利多,一方面是進場者多以大樓為主,二方面是區域內低價公寓確實不少,也讓公寓均價出現明顯下滑。

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