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年終獎金買屋抗通膨 三大撇步晉升有殼族

卡優新聞網/蔡孟修 2013.02.19 00:00

正式邁入金蛇年,民眾面對低利通膨、房價看回不回的時代,開始考慮將手頭上的年終獎金投入房地產。房仲業者建議,規畫年終獎金以「積沙成塔」、「跟著捷運走」,以及「挑選三低產品」等三大原則,達到「買屋抗通膨」的目的,為自己存下第一桶金。

根據台北市地政局的統計資料顯示,1月份建物買賣移轉棟數為3,769棟,月增率超過1成4,創下近半年來的新高。而新北市1月移轉棟數將近7,700棟,月增幅更超過2成,顯示國內房市已逐漸擺脫低迷反轉向上。加上美日聯手實施貨幣寬鬆政策,全球通貨膨脹疑慮再起,民眾紛紛興起「買屋抗通膨」的心態,準備將手上的年終獎金投入房地產。

以首購族來看,多半鎖定總價600萬至800萬元的房屋,而目前銀行貸款上限普遍在八成左右,民眾還須自備二成約120萬至160萬元的款項,若單單靠年終獎金恐無法湊足金額。永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示,可以採「積沙成塔」方式,由平日存款加上年終獎金,來累積自備款,約4~5年的光景就可存下足額的自備款。

黃舒衛近一步指出,交通的便利性是購屋置產的重要考量,因此跟著「捷運、重大建設走」,就有資產增值的機會,像是有捷運通過的文山、內湖、北投、中和、淡水等行政區,以及受惠「台鐵捷運化」的汐止區等地區,都值得購屋者多加留意。

雖然雙北市房價已高居不下,但還是可以找到符合低總價、低單價、低自備款「三低」的建物。例如,三峽復興路、汐止大同路三段,單價僅為1字頭;板橋金門街、新莊中正路一帶,也有單價2字頭的產品;而台北市郊區的內湖東湖路、文山指南路三段,房屋單價也在40萬以下,不失為首購族的口袋名單。

除了首購族外,對於有換屋需求的民眾而言,央行「打二房」的政策恐讓貸款成數降至六成以下。黃舒衛則認為,央行的選擇性信用管制,主要是在抑制投機行為,且已擬好三大配套措施,包括換屋時以家庭其他成員辦理購屋貸款、第一屋已清償不受管制及情況特殊可個案處理等,因此民眾權益不會受到影響,換屋族可善用年終獎金,把握房市增值、對抗通膨的契機。

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