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實價登錄豪宅、商辦'創新高價 北市襄陽大樓成交16億

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.02.08 00:00
內政部第五波實價登錄資料今天揭露,本次台北市商用不動產最高總價為中正區整棟標售的「襄陽大樓」,成交總價為16億1680萬,其次為中山區「東姿商務旅館」,總價5億元;住宅方面,則是中山區通北路65巷的「富邦九莊」3億4023萬元,信義區的「昇陽國寶」豪宅則以總價3.4億元緊追在後。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,去年11月13日,由志嘉建設委標、新光人壽以總價16.168億元得標的台北車站商圈的「襄陽大樓」,為此次實價揭露最高價物件,換算1樓每坪265萬元、2樓及以上樓層建物每坪79萬元,土地每坪981萬元。

「襄陽大樓」位於台北市襄陽路與重慶南路口,目前1、2樓由花旗銀行承租,外牆還有大型廣告電視牆出租,3至11樓則是台北樂客商旅,所以總共登錄有98個客房。評估襄陽大樓年租金約3750萬元,換算租金投資報酬率超過2.3%。

至於最高單價的部分,台北市最高單價為中正區金山南路一段的店面,成交單價為每坪211.4萬,住宅類最高單價落在士林區至善路二段的「梅林別墅」,成交單價為每坪179.97萬,土地移轉面積約306坪左右,新北市最高單價位在新莊區的「典藏傳家」的店面,每坪109.9萬。

新北市住宅類最高總價則落在新板特區的「東方富域」,總價為9200萬,台中市最高總價為南屯區文心路一段的透天厝,總價達3億元,高雄市最高總價則為三民區的「德勒斯登」,成交總價為6280萬。

黃舒衛分析,由這次的實價揭露資料來看,除了昇陽國寶的豪宅以3億4000萬成交,超越上月仁愛一品的2億5000萬,創全台豪宅成交總價紀錄,其餘的高總價產品主要還是集中在商用不動產。尤其目前最高總價的商用不動產襄陽大樓,改裝為商旅後,更是市場指標。

黃舒衛指出,實價登錄揭露之後,民眾的均價迷思逐漸被打破,也比較勇於進場與出價,許多消費者開始從市中心的黃金門牌行政區找尋平價、親民的產品,也間接帶動精華區的平價路段以及郊區的黃金路段開啟補漲行情,有高達10 %-15%的幅度,漲勢更勝精華路段。這些中低均價產品成交量的大增,相對壓抑台北市的成交均價,但深究各商圈、各路段、各社區的行情漲勢,依然是呈現微幅緩漲的趨勢。

資料整理:永慶不動產

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