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房市/第5波實價登錄北市最低價 北投區公寓每坪20.5萬

NOWnews/ 2013.02.08 00:00
記者曹逸雯/台北報導

內政部實價登錄今(8)日公布去(101)年12月份的成交資料,房仲業者發現,台北市以淡水區漲幅最高,達31.56%,中正區跌幅最大,達 38.06%,北市單價在30萬元的只有8件,其中以北投與萬華區各3件為最多,而位於北投區民族街60巷的公寓以單價20.5萬元、總價268萬元「榮膺」12月低價爐主。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從今日公布的12月成交資料來看,和11月相比,雙北市、台中市與高雄市的主要區域各有增減。以雙北市來說,各區域漲跌互見,以北市均價來看,11月份均價約在56.97萬元,12月份均價則在53.01萬元,略減6.95%,新北市主要區域11月份均價25.1萬元,12月份均價27.06萬元,小增7.85%;新北市淡水區以31.56%的漲幅傲視各區,而板橋近2個月均價也都站在40萬元大關。

徐佳馨認為,由於到了年底,自用客戶進場多,北市低單價產品仍是王道,而新北市因為承接不少北市客,對價格接受度較高,因此讓新北市單價上揚。此外,台中西屯與高雄鼓山表現亮麗,推估應為不少新屋成交,拉高單價所致。

由於內政部實價查詢網已開始揭露備註,扣除特殊交易個案,這一波僅有8筆單價低於30萬元的標的,其中,北投區民族路60巷的32年公寓,以268萬元、單價20.50萬元成為北市低價王。

徐佳馨指出,民族路60巷距離捷運站步行將近半小時,十分偏僻,加上附近巷弄狹窄且不少無尾巷,若屋況不佳,價格將更為低廉,而從這次的低價交易來看,老舊、小環境不好的房屋,自然難有好價格,購屋人在查詢資料時,也應佐以客觀條件綜合評估,才能做出最佳判斷。

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