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竹北房市69個案同時銷售 客層重疊出現「多殺多」

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.02.07 00:00
住展雜誌統計目前北台灣銷售中預售與新成屋個案顯示,北台灣五大區塊,以新竹竹北市銷售中的個案最多,個案數多達69個,其中竹北交流道周邊及縣府特區沿線,一條主幹道上往往有幾十個個案一起銷售,在客源開發不易,且客層嚴重重疊下,市況演出「多殺多」,目前去化的速度較其他地區明顯緩慢許多。

住展雜誌統計,在高鐵站開發熱,及各大公共工程誘因下大量推案的竹北市,集結了69個個案、5566戶的量體互相較勁,然受整體景氣影響,使竹科廠商獲利不如預期下,區?的購屋者出現嚴重的觀望心態,5000多戶的賣壓,為房價的推升增加了不小阻力。

而近期房市火紅的高鐵桃園青埔站特區,其所涵蓋區域的中壢市,銷售中的個案亦多達41個,加上南崁交流道旁的蘆竹地區,銷售中的個案數達50個,也是國內推案最密集的超級熱門地區之一,目前銷售中的戶數近4500戶,但龐大的賣壓,使本區段房價突破的困難度加深,預售與新成屋目前的行情價在一坪22至28萬元之間。

新北市方面,推案最多的明星區域為林口區。林口目前銷售中的個案多達50個,銷售中戶數為2666戶,再加上三月林口A7合宜住宅有4000多戶要進場銷售,並以每坪14.5至16.2萬元的低價傾銷,低價風暴,是否會衝擊林口區房價的支撐點,面臨嚴重考驗。

新北市的新莊,銷售中的個案數有35個,其中大部份的建案,集中在新莊頭前段與新莊副都心區段,目前銷售中的戶數近3000戶,與林口一樣出現多殺多的隱憂。

住展雜誌企研室表示,各區的熱門推案地區,近幾年的推案量持續放大,然在新客源開發有限,及區段同質性個案過多的情況下,出現熱門不一定熱銷現象,已成新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照,諸案集中在一個小區段內搶食購屋者這塊大餅,在稀釋客源的情況下,銷售率下滑,房價更因競爭劇烈,面臨支撐點嚴峻的考驗。

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