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京城建設高雄都更案衝第一 「博愛」都更案再獲核定

鉅亨網/鉅亨網記者張欽發 台北 2013.02.04 00:00
由高雄市府會合作、私有地主與在地的京城建設(2524-TW)共同努力下,高雄市第二件都市更新案再度由京城建設完成並獲正式公告核定,這是京城建設繼去年底在高雄市的「和平」都更案之後,再獲於都市更新案的另一進展。

京城建設強調,「博愛都更案」將在當地興建3棟地上24、26、29層、地下6層,計179戶的地標性建築;新改建後之大樓將重塑都市景觀,高雄市府社會局、私有產權住戶及京城建設公司所分回房地價值預計約有30餘億元。京城建設期望博愛都更案可啟動高雄舊市區都市環境重建契機及風潮。

京城建設指出,高雄市博愛住宅更新案自2008年5月市府公告劃定為更新地區起歷經漫長的公、私土地整合、協調51戶占用戶遷移,終於在2013年1月31日高雄市政府核定公告,不僅成為高雄首件公、私部門合作之更新案例、未來將塑造中正路新門戶景觀,復甦五塊厝一帶都市機能,帶動南高雄都市更新之契機。

京城建設指出,此一「博愛」都更案基地緊鄰高雄捷運橘線五塊厝站出口,位於中正一路與福德三路交叉口,基地面積約776.82坪,交通位置極佳,為進入高雄市中正路重要門面位置,但是老高雄人對於博愛住宅的印象卻是貧民窟,居住空間狹小、環境髒亂不堪。

京城建設表示,博愛住宅原為1966年高雄市政府為安置低收入戶所興建的住宅,每戶僅約10坪的空間,採「回」字形設計,通風採光、衛生條件欠佳。博愛住宅原有128戶單元,許多住戶已經脫貧搬離或向市府價購,更新前僅剩下一半不到的住戶,也因此高雄市政府於2008年5月2日公告劃定為更新地區。

京城建設表示,其後在實施者京城建設公司響應市政府更新之政策,積極與當地居民及高雄市政府社會局溝通協調更新事宜,在取得更新共識後,研擬更新事業計畫暨權利變換計畫,於2011年4月29日申請報核。

京城建設表示,「博愛」都更案的複雜程度較已核定公告和平住宅更新案更為棘手,因為博愛住宅之土地為公、私共有,除了有65位私有地主外,另外市府社會局所管有房地,卻還有51個現住戶,因此如何維護市有財產之權益又妥善解決住戶搬遷問題,成為本案首要之課題。過程中京城建設公司多次與高雄市議會、博愛大樓自救會以及市府相關單位協商,最後高雄市長陳菊照顧弱勢團體的政策,由京城建設擬定「高雄市博愛大樓市有產權設籍戶搬遷救助處理原則」全部自行吸收市有產權之現住戶搬遷救助費用,不納入共同負擔,避免影響地主之分配權益。

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