陳德霖上午出席香港立法會財經事務委員會時呼籲香港市民，要留心利率週期的可能逆轉，審慎管理風險，局方會留意房市，心要時將推出措施。
談到熾熱的房市，陳德霖表示，目前房市過熱是因為供應不足、資金流入和低息環境造成。由於房貸長達20至30年，即使目前低息減輕負擔，未來一旦利息回升，市民須評估是否能應付。
他指出，去年下半年，香港的家庭負債佔國民生產毛額（GDP）比率已達5成9，接近2002年的歷史高位。一旦房市進入回跌週期，這個比率可能創下新高紀錄，它意味著負擔房貸人士的債務壓力增大。
雖然短期投資市場氣氛改善，股市表現不錯，但歐美日的財政及經濟結構不平衡問題仍未解決，而且各國中央銀行更積極實施貨幣量化寬鬆措施，流動資金量大增，經濟風險仍高。
他強調，如果資金持續流入香港及鄰近地區，將可能造成通貨膨脹及資產價格上升的壓力。
陳德霖表示，自去年10月起，流入香港的資金增加，金管局多次入市，基礎貨幣增加造成資產價格上升。
他說，銀行信貸方面，去年增長近1成，今年預料繼續溫和增加。1020204