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出租宅5年推上萬戶 租金市價8折

自由時報/ 2013.02.04 00:00
新北市最快三年推上千戶

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕耗時兩年,雙北市五處社會住宅終於有著落。其中台北市政府將自行興建萬華青年段、松山寶清段等兩處,新北市中和秀峰段、三重大同南段、同安厝段等三處日前由上市建商日勝生取得優先議約權,最快三年便可推出千戶以上的出租住宅,另還有內政部研擬五年推出萬戶公營出租住宅的計畫。

仲介業者指出,當這上萬戶只租不售的社會住宅陸續推出,且打出八折以下租金行情訴求,勢必衝擊鄰近區域租屋行情,影響包租公婆的收入。

鄰近區域包租公恐瘦荷包

日勝生副總周惠玉證實,日前的確取得新北市三處社會住宅的優先議約權,主要是採地上權規劃,期限為七十年,興建逾千戶「只租不售」的社會住宅,房型為二到三房,七成是由新北市政府規定出租對象,其中三成比例的租金將採市價的八折,另外三成使用權由日勝生自行規劃運用。

至於台北市兩處社會住宅,內政部營建署署長葉世文透露,北市已規劃自行興建。此外內政部已初步計畫將一一三公頃的閒置國宅用地,率先拿來興建「只租不售」的社會住宅,並於日前進行分類,其中可立即開發的土地達四十九公頃,預計五年時間將釋出約一萬戶。

葉世文表示,目前閒置的國宅用地,分為可立即開發興建、變更地目與整理、畸零地不適合開發興建等三類;其中第一類約四十九公頃,主要集中在新北市、台中市、台南市,將率先評估區域需求,以交通便利、生活機能為優先考量,興建只租不售的出租住宅。

他進一步解釋,計畫興建的社會住宅其實是公民出租住宅,強調只租不售,其中十%主要是出租給經濟弱勢民眾,並與社福機關協商,派遣社福人員進入社區服務,其餘則根據區域的需求,興建青年出租住宅或公營出租住宅等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,內政部規劃的萬戶出租住宅,勢必衝擊住宅租金行情,尤其近期租屋市場因景氣不好,出現「蝸居」現象,五坪以下、租金便宜的物件較受歡迎,若未來政府推出的公民出租住宅是以行情八折出租,民眾當然會優先考量,屆時一般租屋市場上的空置率還會再提高。

租屋市場空置率將再提高

以合宜住宅為例,新北市板橋浮洲、A7合宜住宅兩處,總計近八千戶,由於出售價格僅是區域房價的八折,吸引逾四萬戶民眾登記,也將多數的購屋需求拉走,對於整體房市、區域房價也造成一定衝擊。

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