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101年全台房地「慘」 交易量SARS以來新低

卡優新聞網/林惠琴 2013.02.02 00:00

內政部統計處公布去(101)年12月全台建物買賣移轉數為2萬8,871棟,月減率4%;全年跌破33萬棟,只剩下32萬9,741棟,年減率8.84%,創下2003年SARS以來的新低紀錄。主要都會區呈現「北冷南熱」的局面,包含桃園、新竹、台中、台南、高雄等地的交易狀況,均較雙北市熱絡。

去年在歐債危機,以及奢侈稅打擊短期買賣需求、實價登錄議題發酵等因素的衝擊下,全台建物買賣移轉數降溫,尤其是台北市的成交量從前(100)年的約5萬棟萎縮至3.8萬棟,降幅達23%,影響最大;其次是持續釋出重大建設利多的新北市,從8.4萬棟量跌為6.9萬棟,落差18%左右。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,去年全台房市表現,未如業者預期般的「飛龍在天」,反而出現「龍困淺灘」的態勢。主要是油電雙漲與薪水凍結,外加證所稅衝擊股市,奢侈稅擊退短線投資客,導致民眾購屋意願下降。而實價登錄上路後,不少買方轉為觀望,則是下半年交易驟減的重要因素。

相對雙北市的成績黯淡,台中市、台南市、新竹縣市的減幅介於2%至8%,均未突破1成,顯示成交量漸有起色;而桃園縣與高雄市則是一枝獨秀,成長1%與6%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,桃園縣受惠於區域內眾多開發與建設題材,加上有機會升格第六都,因此買盤表現穩定。

至於主要都會區中,表現最亮眼的高雄市,住商不動產高屏區經理林祺博強調,自從奢侈稅上路後,高雄市以低房價、重大建設優勢吸引外地資金進駐,刺激買氣不斷飆升,而鴻海、義聯集團的投資,也使得未來前景更看俏。估計今(102)年高雄市在各項利多驅動下,仍具有相當實力,足以延續去年的佳績。

曾敬德並認為,今年經濟逐步從谷底復甦,而且國際情勢趨於穩定,房市展望與能見度均優於去年,預期將呈現「北溫南熱」、交易量緩步回溫的格局。徐佳馨也指出,今年不少奢侈稅閉鎖期物件將會釋出,預估成交量將高於去年,但仍以低總價、低單價的雙低產品為主流,具有重大建設的低價區表現可期。

全台主要都會區近兩年建物買賣移轉變化,如下表:

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