住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，2012年大環境不景氣，房市交易又受到實價登錄影響，買方觀望，買氣無法開展。
徐佳馨表示，另一方面，不少賣方仍在特種貨物及勞務稅
(奢侈稅)閉鎖期，好產品不容易釋出。整體供給量與需求量減少，造成2012年買賣移轉棟數跌破33萬棟，寫下嚴重急性呼吸道症候群(SARS)以來最低紀錄。
展望2013年，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去(2012)年12月景氣復甦，已刺激今年1月房市回春，2013年房市量能可望逐步回溫。
徐佳馨認為，奢侈稅在6月實施滿兩年，閉鎖期物件將會釋出，加上經濟轉好，預估成交量將會比去(2012)年好。研判今年以低總價、低單價的「雙低」產品為主流，具重大建設的低價話題區前景看好。