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日客、陸客、港澳客最愛商圈 租金年漲幅超過1成

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.01.31 00:00
據交通部統計,去年來台旅客約731萬人次創歷年新高,比起前年及去年分別成長31.3%、20.1%,同時日本、中國大陸、港澳來台人次頻創新高,使得這些族群喜愛的商圈,身價翻漲,租金或是成交單價年漲幅約在1成上下,其中又以去年受惠於捷運東門站通車的永康商圈租金成長17.6%、成交行情成長16.7%,表現最為亮眼。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,日客受惠於簽署「開放天空協議」,增加航線及機位量,吸引不少日客來台觀光旅遊,101年旅客比起100年同期增加10.6%;至於陸客則是受惠於自由行城市擴增,101年來台旅客人次年增45%;港澳旅客特愛重遊台灣,101年旅客比起100年同期成長約24.3%,而這三大族群來台,對商圈各有所好,日客菸偏愛永康、中山北路商圈,陸客則愛士林夜市,港澳旅客則喜歡逛西門町商圈,間接帶動這些商圈店面租金行情扶搖直上。其中,永康商圈店面成交行情從2011年第4季每坪200-400萬,2012第4季年飆漲到每坪要價250-450萬,成長幅度高達16.7%,就連店面租金一年也有17.6%的漲幅。

劉志雄分析,永康商圈周邊的商家紛紛推出針對日客的服務,加上捷運東門站開通效應,對於日本自由行旅客更具吸引力,店面投報率也提升至2%至2.4%,同樣是日客喜愛的中山北路晶華商圈,由於周邊的觀光飯店眾多,日客約占飯店旅客的6至7成,加上日本五星級飯店品牌「大倉久和」加入戰場,讓中山北路商圈頓時又掀起新話題,近1年來店面租金成長13.3%,店面成交行情也有11.1%左右的漲幅。

至於陸客最愛的士林夜市及高雄六合夜市,在龐大的自由行市場帶動下,店面租金及成交價格也三級跳,近一年租金漲幅達11.5%、12.5%,店面成交行情漲幅也有12.5%及13.6%。

而港澳旅客商圈就是西門町,受到舊商用大樓紛紛拉皮改裝,變更經營型態,加上捷運的便利性等各項條件互相加持,在店面的成交價屢創新高下,租金也節節上漲,成交行情及租金分別有12.9%及10.5%以上的漲幅。

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