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1月房市風向球轉亮綠燈 終結連3月黃藍燈

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.01.31 00:00
住展雜誌今天公布1月份房市風向球,在經歷2012年10至12月的3個月黃藍燈後,1月轉換為代表「復甦安全」的綠燈,這也是繼去年9月出現連續3個月的衰退注意後,再度出現綠燈,主要是因為市場預售屋供給量較去年12月增加了402億元,達787億元,以及看屋來人組數,在1月提升1成所致。

根據住展雜誌市調組的調查,與去年12月相較,今年的1月的預售屋推案量較去年12月增加了402億,成長率高達1.04倍,案量增加較多的地區為新北市的板橋與新莊,及新竹的竹北。新成屋的供給量亦從去年12月的916戶,增加至1月的1488戶,顯示推案的動能再度啟動。

至於看屋組數與成交組數與去年12月相較,呈現5%-10%不等的成長,報紙媒體廣告量,則較去年12月再減少了約1成的量體。若從1月建商加碼推案,及買方看屋的來人已緩步提升來看,預估成交率能否同步提升的關鍵將在價格上。

住展雜誌企研室表示,2月適逢春節,每年年前景氣都會稍微回升,推案量微增、看屋組數增加,歷年此時的住展風向球燈號,大都會在黃藍燈號間徘徊;不過今年挾著桃園地區明年升格直轄市的旺盛買氣,1月份住展方向球似乎走出去年10月以來國內整體景氣欠佳的陰霾,使1月買氣稍增,市場價、量在穩定中成長。

住展雜誌企研室進一步指出,目前市況呈現「個案表現」,低總價的產品較受到歡迎,若該區域有重大利多浮出檯面,買方看屋意願將大幅提高,但整體而言,1月推案量雖增加,但推案的行銷動作並未同步加強,可見建商普遍將進場的醞釀期拉長,以時間來換取年假前的銷售空間,而接下來新一波推案高峰將落在329黃金檔期,將成為今年房市風向指標。

資料來源:住展雜誌

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