住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,實價登錄價格公開已經4次,雖然高總價落差大,但低價位價格穩定,對不少買方來說,寧可選擇早進場,也不希望錯失成家機會,應是成交量放大的重要因素,加上農曆年將屆,不少業務努力拚成交,也是量增的原因之一。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,實價揭露資訊愈來愈充足,透明度大增,讓不確定性逐漸消弭,市場觀望氣氛轉淡,房市交易量能獲得支撐,由於農曆新年即將到來,民眾也開始作春節假期準備,愈接近春節,買屋看屋人潮漸減,統計1月下半月交易量明顯較上半月減少約一成,因此,讓1月全台房市交易量平盤開出。
若就各區域表現來看,1月份北市與新北市量增2成最多,新竹也有18%的增幅,但桃園與高雄交易熱度稍冷卻;從價格結構來看,北市以2000萬以內的產品最有競爭力,新北市在1000萬以內的產品最受歡迎,桃園、新竹仍以800萬以內為主力,台中與高雄,主力在600萬以下。整體而言,仍以低價區表現較佳,高價產品詢問度雖高,買氣卻差強人意。
徐佳馨分析,實價公開後,買賣雙方對價格認知逐漸縮小,加上短時間內房價難崩,自用盤逐漸轉進低價帶,應是中低價產品買氣開展的重要因素。