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四成民眾想換屋 7成4選擇八百萬內

yam蕃薯藤新聞/21世紀不動產 提供 2013.01.31 00:00
  再過二週就是農曆新年,今年蛇年又稱小龍年,通常年底是結婚、買屋成家熱潮,習慣趕在過年前入厝,但這陣子氣溫驟降,寒流來襲加上對市場觀望心態,很多民眾將換屋計畫往後順延,根據21世紀不動產換屋動向網路調查,為了追求更好生活環境,今年有4成以上民眾有換屋打算,同樣結果也顯示出民眾對於換屋的保守心態,有7成4民眾將換屋預算控制在總價八百萬內,讓家庭的生活品質不會因為沉重的購屋負擔造成壓力。   21世紀不動產企研室表示,近期國際經濟情勢止跌回穩,國內實價登錄陸續開放成交行情供民眾查詢,有部分地區傳出房價下修,使得民眾年後換屋動向較明顯,根據本月網路調查結果顯示,有42%民眾表示今年的確有換屋打算,占比相當高,顯示看屋民眾多數都是為年後換屋而準備,其中三個月內有計畫換屋,卻跟一年內有計畫換屋之佔比相同,21世紀不動產客服經理陳柏寧表示,實價登錄實施後,可供查詢的成交資料已逾10萬筆,或者可以參考房仲業所提供成交行情服務,對換屋族而言,有助對房價認知差異逐漸縮小,使得房價回歸市場合理價位,成為未來購屋的關鍵。   這項網路調查日期是從1月4日至1月18日,總共回收646份,同時觀察出,換屋族在規劃購屋預算的保守,有7成4民眾希望將換屋成本控制在八百萬內,其中包括4成民眾以購屋總價四百萬到八百萬列為考量,21世紀不動產企研室分析,民眾在決定換屋時,無論是家庭財務規劃、房屋挑選、及舊房處理方面,都要比首次購屋來得複雜許多,更需要與家人考量規劃;照理說,換屋族在已擁有房屋情況下,預算方面應該是負擔得起,但他們擔心賣掉舊的,卻買不起新的,以及先賣後買搬遷問題,為了追求更好的生活環境,卻產生沉重的購屋負擔,也因此盡量選擇總價千萬以內的房子,對一個雙薪家庭來說還算負擔範圍內。   換屋不管是從小換大,或舊換新,不外乎是對生活空間需求增加,所以在問到換屋最主要關鍵因素,近6成民眾都回答是為追求更好生活環境,其餘因素還包括子女就學問題、家庭所得增加、家中有年長長輩、以及轉換工作地點;陳柏寧進一步表示,會選擇換屋,已經不是新婚夫妻剛組家庭的階段,人口較為單純,對空間需求較小,其考慮重點主要是通勤時間,而隨著有家庭成員的出生、成長開始有所改變與調整,對住家生活機能重視、對室內空間需求,從二房換到三房、四房,無疑都是想提供給家中成員最好的成長環境,而行政院主計總處預計明年將發布國民幸福指數,裡面有十一項主要指標,其中之一包含「居住條件」,不難觀察出來,國人對追求幸福的定義是從家開始。   國際經濟雖然止跌回穩,但仍須留意美國國債上舉問題、日本貨幣寬鬆政策不確定性,恐會造成國內物價波動,加上薪資結構改善幅度有限,對首購、換屋族的購屋心態很容易被牽動,不過今年春節年假長達九天,對有購屋計畫者來說可說是一個找屋、看屋的好機會。 【圖一】超過4成民眾有換屋計畫 資料來源:21世紀不動產 【圖二】民眾換屋主要關鍵因素 資料來源:21世紀不動產

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