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高齡化社會房市如何? 專家:換屋增、首購降

台灣好新聞/ 2013.01.31 00:00

信義不動產研究發展中心和政治大學商學院今日前舉辦「老人住老宅─台灣住宅發展的未來?」研討會。與會專家認為,隨著高齡化社會到來,不婚族比例節節高升,為了購買適合高齡者居住的房屋,未來台灣房市的換屋需求會增加,首購族人數將逐漸下降。

經建會副主委陳小紅也出席研討會並擔任主持人,她指出,根據聯合國的標準,只要65歲以上人口達到總人口數的7%,就可被歸類為老齡社會,而台灣早在1993年就正式進入老齡社會,目前正持續朝「超老齡社會」邁進。

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析,台灣65歲以上人口占比,從1970年的2.8%上升至2010年的10.7%,在相同時間範圍內,未滿15歲的年輕人口從40.5%下降至15.8%;22到44歲的未婚族比例,則由11.1%攀升至37.8%。

彭建文認為,未婚族增加,使得新家庭形成速度減緩,未來家庭結構將以夫妻加上未婚子女、每戶平均3人的核心家庭為為主;房市當中的首購族比例逐漸下降,換屋需求增加,35至45坪的2到3房物件將成主流產品。

中華民國住宅學會理事長薛立敏引述研究結果表示,台灣老人和子女同住的比例最高,達62.88%,一方面是因為父母多半喜歡和子女住在一起,但房價高漲,買不起新房子,也是原因之一,這種情形在都市更為明顯。

薛立敏進一步指出,兩代或三代同堂雖然不錯,但居住空間有限,恐衍生居住品質下降的問題。她建議,政府在政策上,可請建商提供適合老人和子女同住的產品,或鼓勵高齡者換到具備大空間、電梯等友善條件的房屋居住。

都市更新研究發展基金會執行長丁致成說,隨著高齡化社會到來,有必要實施都市更新,並強化住宅環境的無障礙設計,以及便利設施的建置。

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