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學者︰容積價格認定 成敗關建

自由時報/ 2013.01.31 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕對公部門研擬關閉民間自由買賣容積,未來統一由地方政府出售容積,學者認為,此舉或可改善現行容積買賣混亂狀況,也對地方政府財源籌措有相當幫助;但未來如何以便宜價格向地主徵收公共設施保留地,再將容積以市價轉售給建商,在執行上會有不少難度。

玄奘大學財金系副教授花敬群指出,這政策對房市並不會造成太大影響,反而對政府財政籌措有相當助益,尤其是可以便宜價格向地主徵收土地,再將容積以市價出售給建商,兩者之間的價差將是政府財政的大補丸。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,政策立意良好,適度管制容積買賣,對房市有助益。但他也提出疑問,價格的認定將是未來機制可否建立的重點,且隨著市場機制,價格將會浮動,價格如何認定,必須建立一套機制。

針對出售容積價格計算方式,營建署表示,目前有三種方案,公部門、建築公會及估價師各有一種版本,未來整合後,才會發布。

全球資產專案經理王維宏說,地主是否願意以便宜的價格出售給政府,也是未來需要觀察的方向,畢竟原本自由買賣的狀況下,有建商願意出市價買入,對於地主來說,多數願意出售。

如果未來研擬由地方政府統一出售容積,並採取價格便宜者先行購入,多數地主是否買單,也是要後續觀察。

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