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建商批政府作莊 拉業者背黑鍋

自由時報/ 2013.01.31 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕政府一步步限縮容積獎勵,甚至不准民間買賣,建商直言批評這無異是政府當莊拉高房價,卻要建商背黑鍋;建商也認為,容積移轉禁止私人買賣明顯有違自由經濟原則,也會對建商開發案增添不確定性。

建商公會全聯會理事長吳寶田說,未來政府統一出售容積,如計算公式不合理,就會推升房價;且目前沒有明確制度來制訂合理的容積價格,當不確定增加,建商開發時程將受影響。

麗寶建設副總何昭宏分析,容積移轉買賣早有市場機制,如是房價較高及房市買賣熱絡地區,容積移轉價格當然較高,如一些新開發區,房價並不高,開發商未必會去購買容積。

他說,依規定,同一都市計畫區內才能辦理容移,也就是在房市熱絡區域,建商為了增加效益,勢必得加購容積,當僧多粥少,最後恐只能公開標售,當一公開標售,就會炒高價格,房價勢必連動上揚,這就如同當初國有地標售一樣的問題。

桃園縣建商公會理事鍾吉昌也指出,當各項容積獎勵都在減少,勢必推升建商營建成本,最後將轉嫁到房價上,這無異是政府拉抬房價,卻將責任推給建商。

建商批評,近來政府針對房市推出多項措施,如改變公有土地標售成本計價方式、容積限縮,到都更條例修法等,都會直接或間接推高建商成本、拉高房價。

建商公會全聯會秘書長于俊明表示,建築業界其實可接受由政府作莊,設立容積交易平台,這可改善目前容積移轉市場行情混亂,動輒飆到公告現值一、兩倍的現象;但容積價格如何透明化、合理化,才是重點,否則反會造成市場困擾。

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