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實價登錄 北市店面均價102萬/坪

自由時報/ 2013.01.30 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕從已揭露的實價登錄房價資料統計,去年8~10月的店面交易集中在六大都會區,其中台北市價量都居首位,北市店面價格平均每坪102萬元,是總銷金額第二名高雄市均價的4.45倍。

永慶房屋從已揭露的實價登錄房價資料推估,去年全年店面交易總額約600億元,六大都會區的成交量中,台北市店面總銷占比18%最高,其次是高雄及新北市各16.7%緊追在後,台中市11.4%排名第四。

從成交均價來看,台北市以102.1萬元榮登全台店面每坪成交均價冠軍寶座,新北市店面每坪48.5萬元排名第二,排名第三名為新竹市,店面成交均價為每坪40.6萬元,但高雄市的均價只有22.9萬元。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示,店面成交均價高低,反映出部分區域消費力道的強弱,台北市原本民眾消費力與金額就較其他區域強,加上近年觀光人潮湧入,更推升店面成交均價站上百萬元以上。

不過,目前台北市市中心一線精華店面一店難求,市場釋出量少,目前店面成交主力還是以總價3000-6000萬元帶租約的二線商圈店面為主,包括中山區雙城街、興安街、龍江路、中山北路巷內二線店面;士林區中山北路六、七段、天母東西路及忠誠路,內湖區民權東路六段、文湖、內湖、東湖、麗山街等店面。

高雄市店面銷售以三民區最多,其中以陽明學區最熱鬧的澄清路店面成交較多,高雄醫學大學周邊十全一、二路、熱河一街也有不少店面成交,每坪成交單價多在20-30萬元左右。

新北市店面銷售冠軍以三峽區最多,成交物件多為台北大學周邊學成路、大學路一線店面,拆算車位後,每坪成交單價落在23-54萬元區間。其次是板橋區,成交金額最貴的是新府路51-100號店面,總成交金額6280萬元,每坪85.3萬元;單價最高為文化路二段251-300號店面,面積僅16.1坪,成交總額為2415萬元,每坪單價高達149.84萬元;店面總銷排名第三為新莊區,成交單價最高的為頭前重劃區店面,成交單價每坪介於75-80萬元,其他成交店面多在下新莊民安路、富國、龍安路一帶。

鄭朝鶴表示,從政府實價登錄店面成交資料來觀察,2012年雖然大環境景氣低迷,但在低利率環境下,全台具有租金保值效益的店面產品仍然一枝獨秀,目前台北市精華商圈一店難求,但只要有釋出,仍然有不少置產客願意出手。高雄市店面交易主要還是以熱鬧大馬路周邊為主,新北市則以區域題材為主,如新莊副都心、三峽台北大學周邊,較能吸引投資客目光。

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