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走過低潮 美房市成經濟亮點

中央社/ 2013.01.29 00:00
(中央社記者林淑媛華盛頓28日專電)美國房市在歷經多年大衰退後,露出成長曙光,這個向上趨勢可望延續到今年。

受到美國財政議題紛擾影響,美國經濟今年開春仍呈現前景未明狀態,但低迷許久的房市表現,卻讓外界驚豔。

「華盛頓郵報」報導指出,看準4年來房市最新發展趨勢,建商在去年12月動工,而預期貸款利率維持多年近乎歷史低點等利多因素,都讓原本陷入困境的房市景氣出現新利基,也成為美國經濟亮點之一。

雖然很多美國民眾認為現在是上場買房的好時機,但專家提醒,目前美國仍有1100萬「沉水屋」,擁有的房屋現值低於房貸金額,加上目前房價仍遠低於2006年高峰。

同時,美國政府去年12月公布數據顯示,房屋銷售下降速度遠高於預期,這些因素都是未來房市前景存在的變數。

即使有一些疑慮,但各界已有愈來愈多共識,認為美國房市已經觸底,而且也的確出現復甦。

房市回溫是美國經濟發展重要的里程碑,房市可以創造逾4000億美元國內生產毛額(GDP)產值,建築業不僅可直接增加就業機會,也可間接帶動相關產業發展。

傳統上,房市對經濟產出貢獻度平均達4.8%,經濟衰退以來貢獻度腰斬一半,不過,去年房屋建設成長率達28%,成為在衰退期間就業機會縮減的房市部門重要復甦驅動力。

美國全國住宅建商協會(National Association of Home Builders)即估計,每興建1棟新屋可以創造多達3個工作機會。

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