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四波實價登錄 雙北自住買盤逾6成

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.01.25 00:00
有巢氏房屋近6個月成交資料統計,若將雙北市地區買方購屋動機,以自住首購、自住換屋、資產配置等三大客群區分可發現,自住首購、換屋買方仍為主力支撐,台北市自住(首購+換屋)佔比達66.0%,新北市自住佔比更高達70.8%;值得一提的是,在去年10月的首波實價揭露前,自住族群心態上變得保守,自住佔比下降,但隨著之後二、三波陸續實價揭露後,自住買盤又重回市場。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,隨著四波實價揭露公開,消費者能藉著查詢揭露資訊比較行情,加上今年預估房市有機會回溫,也看到市場買氣逐漸回籠。

根據有巢氏房屋統計,近6個月雙北市購屋動機來看,自住(首購+換屋)族群為需求主力,比重皆超過6成。不過拿雙北市在首波實價揭露前後佔比來看,首波揭露前(9月)的台北市首購族佔比23.9%,較前一個月下滑6.8個百分點;新北市首購族佔比37.8%,與前一個月50.4%,更減少12.6個百分點,顯示自住族群對於實價揭露即將公佈真實房市行情,觀望期待房價有機會變化下修。

但從10月實價揭露四波陸續公佈後,發現市場價格並未有太大波動,首購族群又逐漸回到市場上,尤其台北市首購族群1月佔比33.2%,較上個月增加6.8個百分點,顯示不僅信心回穩,在過年前自住剛性需求也大量湧現。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,房市歷經6個月的實價揭露後,對於消費客群起了化學變化,首先在房價並未明顯下修的情況,購屋預算成為買方考量的重點,選擇標的時考慮自己購屋能力範圍及標的,因此台北市首購總價以800萬-1300萬元為主力的消費市場。

觀察台北市各行政區自住首購比例,則文山、內湖等市郊區比重最高,1月內湖區首購佔比達到50%,文山區佔比也有37.0%;至於新北市則以板橋區37%首購佔比最高。

劉炳耀表示,台北市房價居高不下,多數首購族仍青睞市郊區房價較親民的小房下手,如文山區房價低廉且鄰近市中心,加上生活環境良好,境內更有捷運通過;另外,內湖區同樣受惠於捷運效益,且有內科園的就業人口,加上生活機能逐漸完善,是首購族希望入住台北市的原因。

資料來源:有巢氏房屋

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