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建築業開工率低 彭老憂影響經濟

自由時報/ 2013.01.25 00:00
〔自由時報記者林美芬、盧冠誠/台北報導〕在政府打房動作不斷下,近年來房市交易明顯降溫,甚至衝擊到建築業開工意願。前建築公會全聯會理事長王光祥昨透露,兩週前,接到央行總裁彭淮南來電探詢,為何近來建築業開工率這麼低?彭總裁似乎擔心如此下去將影響到我國經濟成長。

關切正義國宅、華光社區都更

央行證實彭淮南有打過此電話,但只是了解近來建築業市況,作為政策參考。他除關心開工率數字外,也關心正義國宅、華光社區等都更案,因這些都更案可擴大內需、創造就業機會,所以彭才會進一步關切,希望能帶動我國經濟發展。

前建築全聯會理事長、三圓建設副董事長王光祥說,他從擔任全聯會理事長後,就經常與彭淮南保持聯絡,因建築業屬經濟火車頭產業之一,彭總裁當然很關心業界景況;兩週前那次談話,重點是在建築業開工率低已影響經濟成長。

他直接向彭吐苦水,表示因央行去年啟動選擇性信用管制,以及對土建融資限制,土地融資從原有七成減到五成,除了大型集團背景的建商,一般建商根本沒有足夠財務能力來支持建案的推動,其次是近來房市交易急凍,蓋了房子沒人買,不如不要開工。

王︰信用管制 不敢貿然開工

王光祥也拿自己手中的正義國宅都更案為例。他說,即使沒有財務及銷售壓力,但因要變更設計,開工日期也必須往後延,不可能短期內開工。

王光祥說,或許之前台北市及新北市因投資客炒作,造成房價失真,彭總裁為瞭解真實市況、親自探詢房價,自此央行積極要求各銀行嚴格管制土建融資成數,甚至對雙北市推出豪宅選擇性信用管制,但此舉恐一竿子打翻一條船,造成房市交易蕭條,建商當然不敢貿然開工推案。

根據台北市建管處核發建照統計,大前年有四二六件,去年降為三○二件,拿到建照就表示可銷售及開工,但因相關信用管制衝擊,建築融資被卡住,加上市況急凍,建商拿到建照只能乾瞪眼。

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