住展雜誌企研室指出，金管會嚴控房貸的貸款成數，特別是針對非首購族購買的第二間房及低總價的小宅，銀行房貸成數低至6成，並加強房貸授信風險，官股的八大行庫對房貸業務，更分成3至4等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務，使小宅的財務槓桿原理無法發揮。
但受通膨及銀行低利存款、無利可圖的影響，放在銀行的低獲利恐被通膨侵蝕，於是投資保值客再度相中小宅低總價、穩定報酬的優勢，只要地段對、台北市總價在1000-1500萬元以內，新北市總價在800-1000萬元之間的小宅建案，再度成為投資保值客追逐的熱點，不少想當「包租公、包租婆」的客源又再次出現。
不過，台北市因為房價居高不下，以老舊市區的大同與萬華地區小宅來看，目前一坪要價70-80萬元，15坪的1房就要價超過1000萬元，小套房的價格並不親民；相較下，新北市甚至桃園地區，因為房價相對低檔，以三重、中和、新莊等地區的捷運周邊建案為例，投資報酬率未必較台北市的投報率差，因此與北市市中心小宅一樣的受到市場歡迎。
住展雜誌建議，想藉由小宅當房東的民眾，對於小宅的前景行情應理性以對，先前包括新北市新莊及台中市七期、高雄美術館特區等台北投資客喜歡搶進的地區，目前的市況已見放緩下來，若對投資報酬率算得過份理想化，民眾可能會搶到最後一棒而無法脫身。