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住展:小宅熱度再起 去年推案量增2成

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.01.24 00:00
住展雜誌今天指出,儘管政府要求銀行對小宅建案不要放貸,希望杜絕投資客透過低總價的小宅炒作房市,但當前金融機構存款資金高、擬購屋者及投資客滿手是錢,小宅投資熱度再起,據統計,100年全年的小宅推案數為33個,推案戶數有2167戶、223.3億元的量體;去年101年推案數為29個,推案戶數有2169戶、267.1億元的量體,量體年增近20%。

住展雜誌企研室指出,金管會嚴控房貸的貸款成數,特別是針對非首購族購買的第二間房及低總價的小宅,銀行房貸成數低至6成,並加強房貸授信風險,官股的八大行庫對房貸業務,更分成3至4等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務,使小宅的財務槓桿原理無法發揮。

但受通膨及銀行低利存款、無利可圖的影響,放在銀行的低獲利恐被通膨侵蝕,於是投資保值客再度相中小宅低總價、穩定報酬的優勢,只要地段對、台北市總價在1000-1500萬元以內,新北市總價在800-1000萬元之間的小宅建案,再度成為投資保值客追逐的熱點,不少想當「包租公、包租婆」的客源又再次出現。

不過,台北市因為房價居高不下,以老舊市區的大同與萬華地區小宅來看,目前一坪要價70-80萬元,15坪的1房就要價超過1000萬元,小套房的價格並不親民;相較下,新北市甚至桃園地區,因為房價相對低檔,以三重、中和、新莊等地區的捷運周邊建案為例,投資報酬率未必較台北市的投報率差,因此與北市市中心小宅一樣的受到市場歡迎。

住展雜誌建議,想藉由小宅當房東的民眾,對於小宅的前景行情應理性以對,先前包括新北市新莊及台中市七期、高雄美術館特區等台北投資客喜歡搶進的地區,目前的市況已見放緩下來,若對投資報酬率算得過份理想化,民眾可能會搶到最後一棒而無法脫身。

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