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代銷業:雙北今年房價微揚

中央商情網/ 2013.01.23 00:00
(中央社記者韋樞台北2013年1月23日電)房屋代銷業表示,實價登錄呈現房屋的「真實價格」,同時讓新屋開價更友善,預估今年台北市真實房價漲2%到5%,新北市的永和、板橋、新店以外區域漲10%以內。

房屋代銷業甲桂林廣告研展部副理李尚華表示,實價登錄讓「真實價格」曝光,讓符合消費者期待的房價真實呈現。因此實價登錄政策會讓台北市的預售屋開價更符合消費者期待,賣方將釋出更多的善意,今年預售屋的開價將較去年更友善。

李尚華指出,以台北市而言,過去市場開價與真實價格的差距大,今年起市場開價將會持續修正;但真實價格主要受GDP影響,估計今年真實價格仍有2%到5% 的漲幅。只要實價登錄資料庫夠大,不二價銷售將成為預售屋銷售主流,漫天喊價、漫天殺價的情況將不復在。

李尚華說,新北市除了永和、新店及板橋等區開價過高的豪宅產品外,主要大都是自住型產品,總價約新台幣 1500 萬元,市場開價與真實價格差距不大,因此,成交情況較台北市及永和、新店及板橋等大坪數豪宅要好。

他估計,永和、新店及板橋等以外的新北市區塊,真實價格的漲幅將高於台北市,主要原因在於新北市將有公共建設挹注,及真實價格房價相對低檔,預計有10% 的漲幅。至於永和、新店及板橋的市場「開價」預計有 0% 到 5% 的下修幅度,「真實價格」已與台北市房價相當,同時受到央行打房影響,市場開價的下修幅度將加大。

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