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張金鶚:房市四大型態 「利人利己」最理想

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.01.23 00:00
政大地政教授張金鶚指出,房市可分「損人損己」、「損人利己」、「利人損己」與「利人利己」等四大型態,其中又以利人利己最為理想。

張金鶚表示,若民眾在此時房價高漲時機進場買房就是所謂的「損人損己」,他表示,自房價高點買屋只是幫投資客解套而已,更會因此墊高房價,讓自己與下一代慘遭高房價所苦。

他同時指出,若銀行業持續放款給投資客,也是損人損己,因為最後若是房市泡沫化,銀行就得被迫吞下違約呆帳。

而投資客炒房、業者故意釋出消息炒高房價誤導大眾以及建商偷工減料等,這些都是「損人利己」,只求自己獲利,不顧別人死活。

「利人損己」則是指奢侈稅、央行選擇性信用管制與實價課稅等政策。他解釋,這些政策雖會損及投資客、豪宅客、多屋客等利益,但對社會大眾卻是有利的決策。

張金鶚認為,上述三種型態其實都對社會無益,強調國內房市應朝好建商蓋好房子、鼓勵物管公司致力於空屋有效再利用,與政府推動捐房養老新等「利人利己」概念為佳。

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