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頂新魏家收藏豪宅 擁12戶20億

自由時報/ 2013.01.22 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕政府打房動作未鬆手,但頂新集團魏家買豪宅不手軟,根據內政部實價查詢網資料,頂新集團千金魏妙玲名下又買進一戶台北市仁愛路二段豪宅「仁愛築綠」,累積魏家持有指標豪宅戶數增加到十二戶、總價值估超過20億元。

根據內政部實價網資訊顯示,這戶豪宅建築完成日是二○一二年三月,建物第一次登記、也就是建案首次交屋是二○一二年五月底,但卻在二○一二年九月,以總價一.九七億元出售給頂新魏家千金,並在十月進行買賣登記。

房仲業者指出,這戶豪宅交屋後持有不到半年便出脫,除非是自住,否則仍屬奢侈稅兩年內買賣課稅範圍。

這戶豪宅是國內老牌建商國泰建設興建,二○○七年底開始預售,當時每坪開價約一二五萬到一五○萬元,目前交屋還不到一年。根據實價網資訊,坪數約一八五.七六坪,每坪揭露實價為一○六.○五萬元,若車位一個以四百萬元計算,扣除四個車位價格與坪數,拆算每坪單價約一三一.五八萬元。

台灣房屋指出,「仁愛築綠」每坪行情約一六○萬到一八○萬元,周邊知名社區有「仁愛鴻禧」、「旅行與閱讀」等,每坪行情約一五○萬元,但仁愛路二段屬中正區,並非大安區,加上生活機能較弱,豪宅價格不若仁愛路三段高。

根據奢侈稅課稅標準,若屬於自用住宅,即便是兩年內買賣也不需課徵奢侈稅;但持有第二屋以上,第二屋以後便不屬於自用住宅,如兩年內移轉,便屬奢侈稅課稅範圍,一年內買賣課徵交易總價十五%,持有逾一年、而在兩年內買賣課徵交易總價的十%。

業者推測,出售屋主如不是名下只有這間豪宅,不在奢侈稅課徵範圍,便是有出售資產轉換現金的需求;若該戶屬奢侈稅課稅範圍,估算屋主應繳二九五五萬元奢侈稅。

業者指出,豪宅議價空間通常在十%以內,若以每坪成交價格與市場行情比較,此案落差竟達十八%到二十五%,猜測屋主有現金需求可能性較大。

此筆交易案也帶出背後承接新買家,就是頂新魏家千金。繼去年八月持有北市敦南商圈頂級豪宅「敦南苑」一戶曝光後,相隔不到一年再買進「仁愛築綠」一戶,加上四年前魏家斥資十餘億元買下十戶「帝寶」,總計整個家族收藏豪宅至少十二戶。

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