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擔心被套牢 師大夜市傳出上億店面6折求售

NOWnews/ 2013.01.21 00:00
記者曹逸雯/台北報導

以往人潮洶湧的師大夜市,在台北市政府的強力整頓下榮景不再,而過去積極搶進的投資客則因擔心遭「套牢」,紛紛求售,現在還傳出有在巷內過去要價上億元的店面直接打6折,但還是乏人問津,房仲分析,由於租金行情可能出現每年遞減的窘境,一般買方的接受度確實不高。

師大夜市在2、3年前都還是人聲鼎沸,店面交易火熱,小巷弄裡的店面更是一間一間的開,即使2、3坪的小小空間,捧著8萬元的租還不一定租得到,樓梯間也都成為一個小店面,隨著台北市政府的強力整頓,人潮不再,巷弄內的店家也陸續撤離。

隨著生意受影響,有租金的店面可能還未直接受到衝擊,但已影響到售價,尤其以投資客影響最大,因而傳出有過去動輒要價上億元的巷內店面打6折出售,卻還是乏人問津的窘況。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉21日分析,如今店面市場的交易已經不是「價格」可以解決。一般而言,店面租約除非租給餐飲業,會打比較長期的租約,否則一般像服飾業等,基本上都是1年一簽,目前師大商圈雖然仍有3%左右的投資報酬率,但租金行情卻可能出現每年遞減的窘境,例如現在的租金是每個月30萬元,但隔年的租金極有可能變成每月20萬元,這種租金表現也讓一般買方的接受度不高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示,師大夜市事件後,無論來客與商家都明顯萎縮,商圈也不如過往繁榮,但據說住戶與商家間將透過公部門協調,未來師大夜市的發展,還需要很長的觀察期。

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