擔心被套牢　師大夜市傳出上億店面6折求售

以往人潮洶湧的師大夜市，在台北市政府的強力整頓下榮景不再，而過去積極搶進的投資客則因擔心遭「套牢」，紛紛求售，現在還傳出有在巷內過去要價上億元的店面直接打6折，但還是乏人問津，房仲分析，由於租金行情可能出現每年遞減的窘境，一般買方的接受度確實不高。

師大夜市在2、3年前都還是人聲鼎沸，店面交易火熱，小巷弄裡的店面更是一間一間的開，即使2、3坪的小小空間，捧著8萬元的租還不一定租得到，樓梯間也都成為一個小店面，隨著台北市政府的強力整頓，人潮不再，巷弄內的店家也陸續撤離。

隨著生意受影響，有租金的店面可能還未直接受到衝擊，但已影響到售價，尤其以投資客影響最大，因而傳出有過去動輒要價上億元的巷內店面打6折出售，卻還是乏人問津的窘況。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉21日分析，如今店面市場的交易已經不是「價格」可以解決。一般而言，店面租約除非租給餐飲業，會打比較長期的租約，否則一般像服飾業等，基本上都是1年一簽，目前師大商圈雖然仍有3%左右的投資報酬率，但租金行情卻可能出現每年遞減的窘境，例如現在的租金是每個月30萬元，但隔年的租金極有可能變成每月20萬元，這種租金表現也讓一般買方的接受度不高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，師大夜市事件後，無論來客與商家都明顯萎縮，商圈也不如過往繁榮，但據說住戶與商家間將透過公部門協調，未來師大夜市的發展，還需要很長的觀察期。