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新北環28日通車 通車路段房價漲 新店區年漲27%居冠

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.01.21 00:00
新北環快於本月28日全線通車,此次通車路段為永和永福水門至中和福祥路,將節省沿線230萬居民聯外的行車時間,其中三重往返新店將節省20分鐘,而永和區因地狹人稠,有此一交通利多,更舒緩永和區交通壅塞問題;在「交通為房價之母」帶動下,新店區房價年增26.6%,為此次通車路段漲幅最大的行政區。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,新店區位居台北都會區的衛星城市之一,受惠捷運淡水、新店線開通,打開新店區房市能見度,房價起飛,去年該區房價年增幅更創26.6%。

洪佩君分析,儘管長期以來新店與雙和地區一樣,為台北市外圍購屋的首選之地,但因山區地形多,致使中古屋均價表現略遜雙和地區,但近來精華地段如捷運沿線,因生活機能發展完整,房價表現亮眼,市區的大樓產品均價早已「坐4望5」,未來交通建設逐步到位後,中古屋市價更趨保值,未來預計2015年通車的捷運環狀線第一期,將支撐新店區房價更有力。

至於永和區人口密度一直高居新北市第一,但因為房價攀升,以及交通擁塞,去年1月至12月,永和區人口總數年減1518人次;洪佩君表示,本次新北環快通車,對於永和區居民來說,將能緩解交通壅塞問題;更可望可以吸引區外人口的目光,在人口成長由負轉正下,房市需求增,房價可望穩定盤堅。

而去年人口同樣下滑的三重區,人口年減數為438人次,從房價來看,三重區年漲幅為8.7%。洪佩君說明,三重區的房價起飛源自捷運新蘆線的開通,雖然從人口來看有些許下滑,但房價還算有穩定成長,今年預計在捷運機場線及新北環快通車效應下,可望為三重區帶動更多的人口移入,創造房市量能的基礎。

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