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房市/實價登錄店面最高價出現在萬華區 每坪396.9萬

NOWnews/ 2013.01.21 00:00
記者曹逸雯/台北報導

內政部實價登錄公布4波以來,房價已出現每坪319.9萬元的天價,不過,之前屢屢傳出高價成交的店面產品反而一直沒有出現,單價最高的店面不是出現在一般熟悉的台北東區,也就是大安區,反而是在萬華區中華路一段,平均每坪單價396.9萬元。

根據住商不動產企劃研究室整理台北市店面成交均價與個案後發現,目前市場上成交店面的主流總價不高,仍以億元以下產品為多,僅有少數總價突破億元大關的成交資料。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,實價登錄前,不少高價店面成交每每形成話題,但實價公佈後,反而不見高價產品成交,均價也比想像中為低,分析原因,一方面是因為高價案件不易釋出,自然不見成交,另外一個原因則是現階段投資方越發精打細算,也讓高價買氣產生抗性。

從店面成交均價來看,大安區以198.87萬元傲視各區域,在交易熱度上,中山區以高達21筆的資料,成為店面交易王。徐佳馨表示,全台店面最貴的東區,隸屬大安區,周邊價格也不斐,均價傲視各區並不意外;而中山區因區域範圍大,產品多元,加上松山機場帶動,連帶讓買氣加溫不少。另外,值得一提的是,中山區民權東路三段成交1.7億元的店面,打破一般人對於店面行情的認知。

另一個讓人跌破眼鏡的,就是萬華區的表現。萬華區自實價公布以來,共有9筆資料,店面均價也高達119.47萬元,僅次於大安區、中山區、中正區,徐佳馨認為,萬華區成交總價並不高,可能是因為中華路一段有一個單價高達396.9萬元的個案拉抬,明顯拉高成交均價。

至於因開放陸客來台以來即相當熱門的士林夜市所在的士林區,則有8筆登錄資料,店面均價雖然在百萬元以下,為97.6萬元,但單價最高的一筆每坪也來到224.9萬元,是位於德行東路的店面。

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