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打二房亂了套? 央行:還清第一戶房貸,換屋不受限

NOWnews/ 2013.01.21 00:00
記者顏真真/台北報導

針對外界批評,央行祭出的「打二房政策」,試圖以選擇性信用管制抑制投機,反而對中產階級自有住宅換屋造成池魚之殃,有違居住正義。對此,央行則強調,民眾換屋時,若由家庭其他成員為借款人或是已清償第一戶房貸,權益不受影響。

台新金首席顧問、也是會計師的吳統雄投書媒體指出,央行為了平抑房價,祭出打二房的政策,要求行庫對購屋者於首房貸款未還清前即申貸第二棟房貸,需降低貸款成數至6成以下,並實施高差別利率(懲罰性利率)。央行這項政策試圖以選擇性信用管制抑制投機,然而此舉對投機客影響甚微,反而對中產階級自有住宅換屋造成池魚之殃,有違居住正義,極須導正。

吳統雄在投書中指出,央行的選擇性信用管制,打亂行之有年的政策。首房貸款未還清,二房即遭信用緊縮及懲罰性利率,逼使換屋者須先賣後買,無疑要假設換屋者有一大筆自有資金,這是不符實際的。更何況一旦住宅賣出,而買屋尚未裝修好的「中間時段」,換屋者住到哪裡?這就是自用住宅「六二」政策,有兩年緩衝期,許可先買後賣的原因。

對此,央行則表示,依據中央銀行法第28、29、31條及銀行法第37、40條,央行可針對金融機構辦理的購屋放款及信用條件予以規定,並管理。

央行強調,實施特定地區購屋貸款管制規定,是為落實行政院「健全房屋市場方案」,督促銀行控管不動產授信風險,以維持金融穩定。

此外,央行也說明,施行購屋貸款管制措施訂有配套,民眾換屋權益不受影響,管制措施是限於特定地區,且僅以借款人本人為規範對象,並未辦理歸戶。例如民眾換屋時,可由家庭其他成員為借款人辦理購屋貸款,權益不受影響。

同時,央行指出,借款人於特定地區的第2戶房貸撥款前,已清償第1戶的借款時,可不受管制。情況特殊者,央行也將予個案協助。

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