桃園房市受惠公共建設陸續完成，以及台北客南下購屋、換屋，房市交易相當熱絡。台北換屋族想要移居桃園，中正藝文特區是第一首選，公園綠地加上內環線以及交流道 (聯絡北二高 )交通超便利，藝文特區內還規劃展演廳、廣場及商業區，全區大型開發。
信義房屋(9940)中正藝文店長林碩茂表示，北客移居到此的換屋族多半重視居住品質和社區管理，由於藝文特區已成為縣府文創展演重鎮，濃厚的藝文氣息加上住戶素質高，吸引中悅、竹城等建商大力推案。
林碩茂指出，中正藝文特區有不少大坪數豪宅，目前五年內新成屋成交房價，竹城的房屋大約每坪26萬元到32萬元，中悅每坪已達40萬元到42萬元，兩年來上漲2到4成，論建材、論商圈機能，北台灣最便宜豪宅大概就屬這裡。
若是預算有限，也可以選擇生活機能完善且價格較平實區域，信義房屋大業寶山店長段尹騫表示，在地桃園人換屋會鎖定小而美且生活機能成熟的商圈，大有、大業特區房價極具親和力。
這兩個特區起伏坡道兩旁有林蔭大道和商店街，緊鄰南崁溪親水公園與自行車道，還有新光三越百貨讓大有、大業特區成了名副其實的「小天母」，假日飯店、寵物公園、黃昏市場及桃園高中，附近虎頭山公園和孔廟，休閒娛樂樣樣有，大業、大有特區自成完整商圈，很適合換屋族。
段尹騫指出，區域內較熱鬧的大業路5到10年中古屋房價，每坪約17萬元到21萬元，新成屋成交價在23萬元到25萬元間，產品3、4房附車位是換屋族最愛，總價大約700萬元到千萬元間，因大有、大業特區靠近中正藝文特區，離火車站市中心只要十分鐘車程，相當具發展潛力。1020121