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投資客慘遭套牢 師大夜市上億店家 6折求售

遭台北市府強力整頓,師大夜市榮景不再,投資客慘遭套牢!「過去動輒上億的巷內店家,現在有個案打六折求售,還乏人問津。」房仲業者透露,過去師大夜市極盛時期,不斷外擴,連小巷弄一樓公寓牆面也打除,做起茶館、咖啡館生意,龐大商機甚至吸引黑道覬覦,最慘的是當初以超高價、不惜血本搶進的投資客,至今恐難還以「脫身」。

兩年多前,師大夜市市況超夯,人潮前仆後繼湧入下,陋巷店面幾乎戶戶搖身變為金雞母,永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出,巷弄內公寓梯間口,僅三、四十公分的信箱,月租可達二萬元;二、三坪不到的梯間,商家開出八萬元想租,還不一定租得到;區內有超商牆面分租給三組攤商,月入三十萬。如今人潮大量流失,正師大路店面生意還算穩定,位於六米巷內的商家,不是撤走,就是慘澹經營。

永慶房產集團統計,師大路、泰順街、浦城街一帶,位於六米巷內約有八百多戶一樓,如果做店面,現在恐多面臨生意不佳,甚至要遷出的窘境,鄭朝鶴說,區內店面以遷至士林夜市、西門町,或是通化夜市最多。

生意做不成,店租不一定馬上受到衝擊,住商不動產企研室主任徐佳馨說,巷弄租金受制契約簽定期限,不一定立即降價,但店面售價則受到波擊。以前逾億元的店面買家,現在處境較尷尬,即使等都更,也難以攤平出場。

以六米巷、室內五十坪店面為例,過去不乏每坪買價超過兩百萬案例,如今等都更,即使一坪換一坪,以最高價每坪一百八十萬元出售,不含貸款等成本,即有千萬元左右的資金收不回來。

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