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日幣貶 諮詢赴日購屋成長13倍

中時電子報/王莫昀/台北報導 2013.01.18 00:00
受惠日圓大貶及春節假期即將到來,國內房仲業者紛紛表示近日接獲民眾諮詢赴日購屋的電話爆增。日本信義表示,營運近期出現爆發性成長,近兩周接到兩百多通詢問電話,較平日成長13倍。住商不動產企研室主任徐佳馨說,與日本信義合作的住商不動產近來也接到不少投資詢問電話,有些有意投資日本的客戶還會透過加盟店轉介。

日本信義統計,2012年的熱銷產品,以新宿區50件最多,其次是港區37件及中央區的25件,大多位於JR山手線以內,售價約日幣5000萬至1.5億日幣(約台幣1650萬至4948萬元)左右、2至3房比重最高,其中有半數的客戶以現金購屋;若作出租用途,租金收入以6%至8%(平均投報率)計算,月收日幣13萬至17萬 (約台幣5萬至6.5萬)。其中,預售與新成屋則占總成交件數比重逾5成以上,顯示台灣客戶赴日購屋也開始朝向「大、新、景觀豪宅」的方向發展。

日本企業經歷泡沫破裂、失落十年衝擊,隨著首相安倍晉三上台後,積極推動寬鬆貨幣政策激勵,日圓兌美元日前貶至89日圓,是2010年6月以來最低,市場甚至預測會貶到95日圓。日圓貶值帶動日本房產跟著變便宜,對海外投資人自然有誘因。

從半年前日圓一路狂貶,日本信義社長林彥宏指出,日圓兌台幣匯率從0.39降到近0.33,短短兩個月日圓大貶近10%。雖然最近稍稍止跌回升,受惠於匯差,兩個月前一棟售價5000萬日幣(約合1850萬台幣)的房屋計算,現在進場購屋則只需約1650萬台幣,立即節省近200萬台幣的支出,對於有投資需求的客戶而言,的確是很好的購屋時機點。

春節假期及寒假期間,向來就是國人赴日旅遊旺季,再加日圓大貶,除了電話詢問熱度極高,依日本信義統計,赴日看屋的帶看量也成長4成,單月平均帶看50組客戶,近日增至70組客戶,負責接待的同仁應接不暇。

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