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房市吹平價風 新北市林口、三峽、淡水「三低」當道

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.01.17 00:00
台灣房屋智庫透過實價登錄資訊統計,發現新北市13個房市交易熱區,以林口、三峽、淡水、樹林等區的房價最平易近人,同步與各區域人口成長相較,去年這4個區域的人口增加數名列新北前五名,顯見從人口增幅前三名的「林、三、淡」等區,相對低單、低總、低基期的「三低」產品及區域,已成為市場主流,2013年將延續這股「平價風潮」。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,自奢侈稅以來,雙北房市的交易量能大幅萎縮,但房價卻依然居高不下,許多民眾紛紛轉往未來有重大公共建設及符合「三低」訴求的區域,期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔,尤以林口、三峽、淡水,許多建商也看準這點,大量進場推案,隨著重大建設陸續拍板定案,也增添購屋族進場該區域的信心。

就各區人口成長及房價表現觀察,去年林口成為新北市各行政區人口增幅第一名,總計增加3023人,增幅達3.5%,劉志雄分析,機場捷運線即將在今年通車,未來林口地區民眾無論是出國或是進入市區將更為便利,帶動人口移入,從官網揭露實價來看,林口電梯大樓均價為21.62萬元,公寓均價為18.5萬元,為許多首購自住族的首選。

而去年淡水區共增加3639人,增加幅度為2.5%,劉志雄分析,淡水區重大公共建設利多已經深植民心,民眾看到其房市未來性,賣方開價非但未下修,反而認為如果買方出價不滿意,寧願再等下一組客人的惜售心理,使得淡水房市價量齊揚,日前淡水輕軌確定通過,更將持續推升淡水房價。難以實現。

至於三峽地區電梯大樓每坪均價約為18.72萬元,公寓均價為12.63萬元,劉志雄指出,捷運「三鶯線」,預定在2014年動工,2021年完工通車,當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案,也為三鶯線周邊的不動產市場注入新的活水,加上北大特區近年來的開發案,規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐,提升生活機能,吸引許多大台北的民眾入住。

新北市房市交易熱區實價登錄網均價

資料來源:台灣房屋

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