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親友價俗俗賣 北投一坪六萬八

中時電子報/王莫昀/台北報導 2013.01.17 00:00
內政部新增備註欄,特殊案件首度曝光!住商不動產整理內政部第四波實價資訊發現,台北市每筆單價低於廿萬元標的中,多數皆為近親間交易,最低價位於北投大度路一戶公寓每坪只要六.八萬元。台北市政府官員說,萬華一處只登記建物(可能不含土地)標的,每坪成交單價只要九千餘元。

「親友價」差很大的原因,永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏表示,這種交易可能是想透過低價買賣的方式,以自用住宅的土地增值稅優惠,取代贈與。

但新揭露實價資訊也可見到,台北市與新北市主要區域漲跌互見,但台中七期的西屯區,高雄美術館特區的鼓山區,在均價上都出現明顯下滑。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,新公布去年十一月成交資料,和八月相比,雙北市、台中市與高雄市主要區域各有增減。以雙北市來說,北市均價八月分與十一月分均價都在五六萬上下,新北市板橋、淡水、林口、新莊、三峽等地,價格增減幅也在一成以內,反而是台中西屯與高雄鼓山價格下滑明顯。

徐佳馨認為,實價揭露後,雙北市買氣逐漸走穩,反觀台中、高雄屢見天價,資產客擔心隱私曝光,可能讓高價產品買氣轉淡,在成交產品多為一般物件下,均價自然下修。不過,也有房地產業界人士懷疑有人透過實價揭露,將少數個案行情炒高。

至於因新增備註欄,首度曝光超低價特殊交易案方面,在北市十八筆單價低於廿萬的個案中,大多數均為近親或是共有人間的特殊移轉交易,僅有一筆為標示海砂,另一筆為增建未列入。徐佳馨認為,標示備註將有助於市場交易正常化,也可避免非正常交易價格衝擊市場秩序。

陳俊宏表示,特殊交易案件五花八門,對於行情影響的幅度依個案而異,並沒有一定的準則可作為其他個案的比較參考,如北市信義區的虎林街六十六巷內、近松德路口,有一棟屋齡達廿七年、擬重建的海砂屋大樓,在去年十一月進行交易,每坪單價僅十九.四萬,相較區域行情每坪約六十萬來看,差距將近四○萬。另有一筆位信義區位光復南路巷內、近國父紀念館的九層樓華廈,二樓成交單價僅十三.二萬元,低於行情九○至一○○萬。根據備註資料顯示,為二等親、三等親親屬間的交易。

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