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實價登錄 北市最高總價2.56億元 老透天厝見每坪319萬元天價

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.01.16 00:00
第4波實價登錄資訊今天公開查詢,台北市最高單價及總價均落在大安區「仁愛一品」,成交單價分拆車位後為每坪240萬、最高總價2億5560萬元;另北市中山北路一棟3層樓老透天厝,因具都更改建題材,每坪達319.9萬元;高雄最單價則為緊鄰高雄國賓飯店的「京城凱悅」,拆算不含車位單價50.4萬元。

北市最高價大安區「仁愛一品」每坪240萬

綜觀本次實價登錄資訊的各區域最高價,台北市以最高單價及總價均落在大安區「仁愛一品」,成交單價分拆車位後為每坪240萬元、最高總價2億5560萬元;中山北路一棟3層樓老透天厝,因具都更改建題材,每坪達319.9萬元;新北市最高單價位在新板特區的「橋峰」,成交單價分拆車位後為每坪84.9萬元,最高總價則位在新店區的「養心殿」,總價為1億580萬元。

台中市最高價為西屯區市政北五路的「似水年華」,拆算不含車位單價為59.8萬元,以及高雄市前金區民生二路的「京城凱悅」,拆算不含車位單價50.4萬元。

高雄最高價「京城凱悅」每坪50.4萬元 差5樓每坪差近9萬元

有趣的是,「京城凱悅」同一社區的29樓也在10月有交易紀錄,內政部官網登記總價7188萬,官網單價41.7萬元,移轉面積(含車位面積)172.53坪,車位面積4.73坪,車位價格220萬元,拆算不含車位單價41.53萬元,少5個樓層每坪單價差距8.87萬元。

信義區小宅交易夯 忠孝東路五段「百萬小宅一條路」

此外,本次實價揭露資料顯示,小坪數的小宅交易熱絡,光是信義計畫區周邊就有4戶的小宅交易,換算單價在百萬元以上,主要集中的路段則是在忠孝東路五段與信義路四段,其中忠孝東路五段有13坪成交1400萬元,9.9坪成交1145萬元,信義路四段則有10.2坪成交1020萬元,6.6坪成交750萬元,信義區這4件小宅的交易個案,換算單價在100-115萬元。

信義房屋信義松高店店長林育瑾表示,忠孝東路五段地理位置靠近信義計劃區,周邊生活機能方便,加上區域內有些挑高4米以上的套房社區,空間使用靈活,因此相當受到消費者的喜愛。此次公布的兩個案例,應是忠孝東路上著名的「E.A.T.」與「MOMA」社區,目前市場行情單價都在百萬元以上,周邊除了這兩個社區以外,還有「元大101」的小豪宅,都是單坪百萬元身價的社區。

綜觀本次揭露資訊,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,本次資訊出現幾個異相,比方某些交易資料是兩人共同買入,但官網登記主建物坪數僅為權狀主建物坪數的一半面積加上全部共同使用面積,若以登記總價拆算單價,會造成單價過高的情形;另外,此次1月公布應該是去年11月的交易資料,但卻有些官網顯示交易年份為9月的資料公開,例如美孚仁愛一品、京城凱悅等,資訊相對落後。

資料提供:永慶房屋

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