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後實價登錄時代 房產教頭如何預測?

網路地產王/ 2013.01.16 00:00
網路地產王/綜合報導】仲介經濟全聯會理事長李同榮發表新書《良心房仲的告白》,書中將揭露房產教頭李同榮執業40年來對房地產循環的觀察、全台六大都會區房市走勢的分析、合理房價的估價準則、不動產交易說明書的注意事項,頗有與暢銷書《黑心房仲的告白》一較高下的意味。

新書發表會中,李同榮一方面肯定實價登錄對房市正常化的肯定,另一方面則批判實價登錄制度中的執行面缺失,以及屢遭輿論抨擊的實價登錄資訊品質與揭露速度。李同榮認為,實價登錄帶來的房價透明化雖有助於改進交易效能,卻不必然的導致房市的漲跌。

除此之外,李同榮也對2013年實價登錄的後續影響提出3大預測:

1. 實價登錄將壓抑預售屋行情,在未有稀有性產品進場刺激的前提下,預售屋難再創高價。 2. 受實價登錄影響,中低總價產品仍會持續掌握市場主流,高總價豪宅產品受限於市場中理財工具的缺乏,與實價登錄、豪宅限貸令雙重影響下,走入冷熱兩樣情的兩極化局勢。 3. 實價登錄後將使奢侈稅退場,由「房地產資本利得課稅」或「實價課稅」的新議題取代之,對此買賣雙方宜有更謹慎的認知。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,展望2013年,民眾對今年最大的疑慮除了歐債外,便是實價登錄與奢侈稅解禁。目前全球各國推行貨幣寬鬆政策,熱錢到處流竄加上國內低利政策依舊,所以房市將呈現多空拉鋸。待房市利多發酵成熟,穩定自住族群的疑慮後,市場買氣才會逐漸回溫。

永慶房屋研究發展中心黃舒衛經理則對實價揭露是否衝擊房價走勢或購屋信心的判斷標準語帶保留,認為目前資料公布量仍不夠豐富。儘管市場傳言雙北市買氣受到實價登錄重創,卻仍不斷傳出屢破高價的成較案例,顯現市場中的購屋信心以及買氣仍有一定的水準。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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